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SUPER GELEGENHEIT für Unternehmer und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus mit über 5% Rendite inklusive baubewilligtem Neubauprojekt! - Objektnr. 5251970

8510
Ort
1.033,35 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5251970 // 261619
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
AnschriftBahnhofstraße
8510 Stainz
Fläche1.033,35 m²
Grundfläche1.977,00 m²
Kaufpreis:€ 1.450.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

SUPER GELEGENHEIT für Unternehmer und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus mit über 5% Rendite inklusive baubewilligtem Neubauprojekt!

SUPER GELEGENHEIT für Unternehmer und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus mit über 5% Rendite inklusive baubewilligtem Neubauprojekt!

Einzigartige Investitionschance für visionäre Unternehmer und anspruchsvolle Investoren! Willkommen zu einer sensationellen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hauptplatzregion in 8510 Stainz zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch eine beeindruckende Rendite von 5,2 %, sondern beinhaltet auch ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt.

Treten Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Wachstum! Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus bietet bereits erhebliche Mieteinnahmen und eine solide Rendite, die Ihren Investitionserfolg von Anfang an sichern. Die Lage in der pulsierenden Bahnhofstraße/Nähe Hauptplatz von Stainz garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und stellt somit eine solide Basis für langfristige Einnahmen dar.

Aber das ist noch nicht alles dieses außergewöhnliche Angebot umfasst auch ein baubewilligtes Neubauprojekt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen. Mit dem bereits vorliegenden Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen und Ihr Portfolio weiter zu diversifizieren.

Die Bahnhofstraße 14 in Stainz ist eine erstklassige Lage, die eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernem Flair bietet. Die belebte Straße ist ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie die perfekte Kulisse, um Ihr Geschäft zu etablieren und von einer starken Kundenfrequenz zu profitieren.

Facts:

  • Lage: Bahnhofstraße 14, 8510 Stainz/Nähe Hauptplatz
  • Grundstücksfläche: 1.977 m²
  • Nutzfläche aktuell gesamt: 976,69m² (inkl. 110m² Bestattung)
    • 7 Wohnungen
    • 4 Gewerbeflächen (Ordination, Friseur, Pizzeria, Bestattung) 
  • Rendite: Über 5,2 % 
  • Kaufpreis: € 1,45 Mio. zuzüglich anteiliger USt
  • Mieteinnahmen (netto) aktuell: € 6.304,90 p.m. bzw. € 75.658,80 Euro p.a.
  • Im Kaufpreis inkludiert ist das bestehende Gebäude sowie ein baubewilligtes Neubauprojekt beim angrenzenden Grundstück in der Lastenstraße mit:
    18 Wohnungen + 21 überdachte Parkplätze + 6 freie Parkplätze! 

    Nach Realisierung des Neubauprojektes ergibt sich eine zusätzliche Nettonutzfläche von rund 1.049,80m².
    Beide Baukörper gemeinsamen verfügen über eine künftige Nettonutzfläche von insgesamt ca. 1.916,49 m² (1.049,80 m²/Neubau plus 866,69 m²/Bestand)

Highlights:

  • Zentral gelegen
  • Beliebte Lage mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur
  • Historischer Charme und moderne Atmosphäre
  • Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnungen, Büros, Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr
  • Großes Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung
  • Ideal für Unternehmer und Investoren, die nach einer rentablen Investition suchen

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit baubewilligtem Wohnbauprojekt!

Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese sensationelle Gelegenheit in Stainz. Das Wohn- und Geschäftshaus mit rund 5,2 % Rendite und dem inkludierten baubewilligten Neubauprojekt verspricht nicht nur attraktive Erträge, sondern auch langfristiges Kapitalwachstum. Seien Sie Teil der dynamischen Entwicklung dieser aufstrebenden Gemeinde und nutzen Sie Ihr unternehmerisches Geschick, um das volle Potenzial dieser Investition zu entfalten.

Zögern Sie nicht, denn diese einmalige Chance könnte bald vergeben sein! Ergreifen Sie die Initiative und setzen Sie Ihren Erfolgskurs fort, indem Sie in diese sensationelle Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren eintauchen. Die Zukunft liegt in Ihren Händen greifen Sie zu und lassen Sie Ihre Träume Realität werden!

www.schantl-ith.at 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Maria Schantl, BA, MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645411047
Handy Bearbeiter: +436644244933
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5251970

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2023 , 2024,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 22/23 2024
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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