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Anlagehit: 2-Zimmerwohnung mit Balkon! - Objektnr. 5251927

1180
Ort
65,53 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5251927 // 15048
ImmobilienartEigentum
AnschriftGersthofer Stra?e/31
1180 Wien
Baujahr1990
Stock5
Geschosse8
Fläche65,53 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 415.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Anlagehit: 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
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Liegenschaft:

Der?2019/20?revitalisierte Neubau?aus 1990 besteht aus 4 Geb?udeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der?Gersthofer Stra?e?zwischen dem?P?tzleinsdorfer Schlosspark?und dem?T?rkenschanzpark.

Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollw?rmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.


Infrastruktur:

Die??ffentliche Verkehrsanbindung?ist als?sehr gut?zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der?Stra?enbahnlinie 41?und dem?Verkehrsknotenpunkt Gersthof?(S-Bahn S45, Stra?enbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die?U6 W?hringer Stra?e/Volksoper?zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch die N?he zur W?hringer Stra?e ebenso ausgezeichnet. Dar?ber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Superm?rkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kinderg?rten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.

Auch?Freizeit- und Erholungsfaktor?sind bei dieser Lage?ausgezeichnet, so befinden sich T?rkenschanzpark und Wienerwald?in fu?l?ufiger Umgebung.
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Wohneinheit:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und hat eine Wohnnutzfl?che von ca. 66 m2 zzgl. eines 11 m2 gro?en Balkons.
Das Objekt besticht neben der Gr?nruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!

Die Raumh?he betr?gt ca. 2,70 m.
Heizung mittels Fernw?rme.

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Zus?tzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben .

Res?mee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgr??e, eignet sich dieses Objekt als?ideale Anlage und Investment!

Werte f?r Generationen?mit?Zukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage ?bermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Gerne pr?sentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, ma?geschneidert auf Ihre Bed?rfnisse abgestimmt. Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen?Werte f?r Generationen.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angef?hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent?mers und sind unsererseits ohne Gew?hr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Gesch?ftsbedingungen und die Verordnung f?r Immobilienmakler des BM f?r Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. F?r den Fall, dass es diesbez?glich zu einem entsprechenden Rechtsgesch?ft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuz?glich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir m?chten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverh?ltnis zur Verk?uferin stehen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universit?t <1.000m
H?here Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
B?ckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Stra?enbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5251927

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