Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, möblierte 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen, um rund 1870 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 117 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen finden Sie einzigartige Mosaikfliesen vor. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der ca. 18 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon. Die Wohnung ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hierbei handelt es sich um schlichtes Miteigentum.
Sie betreten das Objekt und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher Sie zum Wohnzimmer, zum Master Bedroom, zu einem weiteren Zimmer sowie zu einem der beiden Bäder führt. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 46 m² und ist mit einer großen Couch, einem Esstisch sowie weiteren Möbeln ausgestattet. Die große Fensterfront lässt den Raum sehr hell und einladend erscheinen. Hier finden Sie auch einen Ausgang auf den Balkon vor, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Wohnzimmer führt Sie weiter in die ca. 14 m² große Küche mit Fenster, welche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele sowie mit einer Kochzeile der Marke Bora ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich dort auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner, die mit einer Holzverkleidung abgedeckt sind. Die moderne Küche führt Sie weiter in ein ca. 16 m² großes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Zurück im Vorraum gelangen Sie rechterhand in den ca. 15 m² großen Master Bedroom mit en Suite Bad und Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einem traumhaften Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, eine geräumige Dusche und ein WC. Nebenan befindet sich ein ca. 10 m² großes Zimmer, welches sich beispielsweise ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das zweite Bad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Klimaanlage.
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2 gewährleistet. Der nahegelegene Donaukanal lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
