Nähe U1 *** Loggia und Wintergarten *** separate Küchenzeile *** ruhige Seitengasse *** Nähe Wagramer Straße und S2 - Objektnr. 5248733

3-Zimmer mit separater Küche - 5. Liftstock - Nähe Gewerbepark Stadlau und U1 Rennbahnweg

Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

Hard-Facts:

ca. 77m² Wohnfläche (inklusive Wintergarte = 7m²)

3-Zimmer

separate Küche

Abstellraum, Schrankraum

Kellerabteil

Raumhöhe: rund 2.50 Meter

Seitengasse des Rennbahnwegs

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz im Innenhof der Anlage angemietet werden

Nähe: Rennbahnweg, Wagramer Straße, S2, Gewebepark Stadlau

Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Rennbahnweg, Buslinie 24A und 27A

laufende Kosten: 300 Euro je Monat (BK, Rücklage, USt)

Wohnung

Die im 5. Stock liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug erreicht werden. 

Vom Vorraum aus, sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Wintergarten, Loggia, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Schrankraum, Kellerabteil

Die Küche ist ausgestattet mit: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Einbauschrank. 

Durch die Ausrichtung und den vorhandenen Fenstern in allen drei Zimmern sowie in der Küche, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. 

Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Waschküche.

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im freien angemietet werden. 

Die Möblierung erfolgt nach Absprache. 

Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer Anlage Mitten im Grünen in einer Seitengasse des Rennbahnwegs. Mit dem Auto oder dem Rad bzw diversen Buslinien sowie der U1 gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zum Kagraner Platz, dem Donauzentrum und der Alten Donau. Über die nahe gelegene Breitenleerstraße sind es auch nur wenige Fahrminuten bis zur S2. 

Im unmittelbaren Mikroumfeld liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So findet man fußläufig in 2-3 Gehminuten Filialen der Supermarktketten Billa, Hofer und Penny. Auch ein Bäcker, eine Trafik und Indoorspielplatz für Kinder befinden sich rund um die 2017 errichtete Anlage. 

Entlang der S2 erreicht man nach nur 5-8 Fahrminuten einen MC Donalds, einen IKEA und einen Merkur sowie ein OBI Gartencenter. 

Wer noch weiter Einkaufsmöglichkeiten sucht, ist im Donauzentrum und an der Wagramer Straße ideal aufgehoben. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 289.000 Euro

monatliche Gesamtkosten: ca 325 Euro

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}