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++ NEULINGGASSE ++ INVESTMENT für Anleger - Objektnr. 5248617

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  • Grundriss
  • Balkon_1
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1030
Ort
60,21 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248617 // 362/08098
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1890
Alt- oder NeubauAltbau
NäheUngargasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche60,21 m²
Balkon1 (10,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 239.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 173,43
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ NEULINGGASSE ++ INVESTMENT für Anleger

++ NEULINGGASSE ++ INVESTMENT für Anleger

++ ALTBAUWOHNUNG mit BALKON ++ UNBEFRISTET VERMIETET

++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER ++


Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon.

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 239.000.-

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 115,71 € netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 46,15 Euro eingehoben.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.215,72 € Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.
Bruttomiete im Monat daher 227,15 Euro.

Das Mietverhältnis wurde unbefristet abgeschlossen.

SIE KÖNNEN DIE WOHNUNG ERST DANN SELBST NUTZEN, WENN DER MIETER VON SELBST DIE WOHNUNG KÜNDIGT !


Aus Rücksichtsnahme vor der Privatsphäre des Mieters konnten keine aktuellen Fotos der Wohnugen gemacht werden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnungen handelt, die sukzessive modernisiert wurde, wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnungen durchzuführen sein wird.

Raumaufteilung laut Grundriss:
* geräumiges Vorzimmer ( ca. 6,09 m²)
* Küche (ca. 4,16 m²)
* Wohnzimmer (ca. 23,19 m²)
* Schlafzimmer (ca. 22,49 m²)
* Badezimmer (ca. 3,12 m²)
* Toilette (ca. 1,16 m²)
* Balkon (ca. 10,26 m²)

Ausstattung:
- hohe Räume
- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil ca. 19,00 m²
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5248617

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2019, 2024,
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