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Viele gute Geschichten beginnen mit einem neuen Zuhause! - Objektnr. 5248557

  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Ku?che
  • Terrasse
  • Vorraum
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Terrasse
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • WC
  • 21 Koloniestraße wien_DSC9636
  • Top 11 Stiege 5
1210
Ort
€ 1.399,01
Gesamtkosten
80,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248557 // 3610/4958
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2021
NäheShopping Center Nord, FAC Platz
HeizungFußbodenheizung
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche80,00 m²
Balkon1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.200,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 153,73
Mehrwertsteuer:€ 1.398,01
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.399,01




BESCHREIBUNG

Viele gute Geschichten beginnen mit einem neuen Zuhause!

3-Zimmer Neubauwohnung (77,64m²)! Große Außenfläche (12,62m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? 2 Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
? WC mit Waschbecken
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? € 102,00 brutto pro Monat:
? Kaution € 310,00
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500,-

WIR SIND IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1132,07 zzgl 10% USt.Betriebskosten €139,75 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €127,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1399,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98


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KONTAKT






 

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Hubner Immobilien GmbH
Svetlana Papadopoulos Piskorová
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488510188
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5248557

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 ,
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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