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Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon - QUARTIER NEUE MITTE - Objektnr. 5248373


ökologisch beheizt
1030
Ort
90,49 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248373 // 753
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftRennweg 72-74/13AV
1030 Wien
Befeuerung
Fernwärme
Stock1
Fläche90,49 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 570.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon - QUARTIER NEUE MITTE

QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - Fertigstellung Frühjahr 2025

In bester Lage direkt am Rennweg, im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, entsteht im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte eine wunderschöne ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² großer Terrasse im klassischen Wiener Altbau-Stil. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnküche ist nordöstlich Richtung Innenhof ausgerichtet und die drei Schlafzimmer südwestlich Richtung Aspangstraße. 

Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung folgt einem modernen Wohnkonzept und überzeugt mit ihrer optimal geplanten Raumaufteilung. Über das Vorzimmer gelangt man in die ca. 34 m² große Wohnküche, die durch ihre stilechte, hohe Altbaudecke besticht und dank der großzügigen Fenster für ein besonders helles und luftiges Raumgefühl sorgt, auch der ca. 9 m² große Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich. Die drei Schlafzimmer sind im linken Bereich der Wohnung Richtung Aspangstraße ausgerichtet und bieten eine entspannende Rückzugsmöglichkeit, die am Ende eines langen Tages zum Erholen einlädt. Das exklusive Badezimmer wird mit einem Doppelwaschbecken und einer modernen begehbaren Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum runden den Grundriss ab.

 

TOP 13AV Intelligentes Wohnkonzept: 

- Vorraum: ca. 2 m²

- Wohnküche: ca. 34 m²

- Schlafzimmer 1: ca. 12 m²

- Schlafzimmer 2: ca. 14 m²

- Arbeitszimmer: ca. 10 m²

- Balkon: ca. 9 m²

- Bad: ca. 7 m²

- Abstellraum: ca. 2 m²

 

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Stilvoller Fischgrätparkett sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design passend zum klassischen Wiener Altbau-Stil. 

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Wohnräumen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien eines urbanen Wohntraumes.

Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im QUARTIER NEUE MITTE. 

Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, ein Yoga-Raum und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: eine eigene Hundewaschanlage erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zur Lage:

Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling.

Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein.

 

Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungseinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter sales@quartier-neuemitte.at oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <425m
Klinik <975m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Quartier Neue Mitte
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641477742
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5248373

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