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170m² Haus + 33m² Praxis !! - Objektnr. 5248337

2540
Ort
170,14 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248337 // 309519
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftNägelistraße
2540 Bad Vöslau
Baujahr1870
Befeuerung
Geschosse1
Beziehbar ab2024-02-01
Fläche170,14 m²
Grundfläche829,00 m²
Terrassen1 (38,00 m²)
Zimmer6.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 619.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

170m² Haus + 33m² Praxis !!

 

- Lage: Bad Vöslau, Niederösterreich
- Grundstück: 829m²
- Wohnfläche: 170m²
- Zimmer: 6
- Praxis: 33m² (Praxisraum, Warteraum, WC separat)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau. Das Haus, im Jahr 1870 erbaut, erstreckt sich über 170m² Wohnfläche, 2 Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 829m².

Der hintere Wohnbereich wurde im Jahr 1893 zugebaut, während das Dachgeschoss erstmalig 1928 ausgebaut wurde. Der Hauskanal wurde 1959 errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte die Modernisierung mit einer Gastherme, Solaranlage und Warmwasserboiler, ergänzt durch das Druckausgleichsgefäß im Jahr 2012.

Die Immobilie unterzog sich im Jahr 2007 umfassenden Verbesserungen, darunter der Bau einer Vollwärmeschutzfassade, Einbau neuer Fenster mit Rollläden und Fensterbänken. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde der hintere Hausteil ab dem Badezimmer renoviert. Im Jahr 2021 wurde der vordere Hausteil einer Komplettsanierung unterzogen mit Errichtung der Praxisräumlichkeiten, Erneuerung der Wasserrohre und Bau der Terrasse.

Der Nirosterpool, der seit etwa 20 Jahren das Anwesen schmückt, wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Pumpe ausgestattet. Die Flächenwidmung ermöglicht eine Bebauung von 50% des Grundstücks im Rahmen einer geschlossenen Bauweise, Bauklasse I, II.

Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Keller, wovon einer als Weinkeller benützt werden kann.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Immobilienmakler:
Daniel Sabani - 0680 / 13 42 357 oder per E-Mail d.sabani@friends-immobilien.at
zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021, 2024,
Netiquette
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