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moderne Zweizimmer-Loggiawohnung - Erstbezug - Objektnr. 5248300

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  • Plan
1210
Ort
€ 820,00
Gesamtkosten
45,60 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248300 // 960/67678
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2020
Mietdauer5
Fläche45,60 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 820,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 98,08
Mehrwertsteuer:€ 74,55
Monatliche Gesamtkosten:€ 820,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

moderne Zweizimmer-Loggiawohnung - Erstbezug

Die kürzlich fertiggestellte und hochwertig errichtete Wohnhausanlage liegt am Stadtrand des 21. Bezirks direkt am Wiener Naherholungsgebiet. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marchfeldkanal ist ein wahres Naturparadies mit seinen Rad- und Wanderwegen. Im nahen Stammersdorf mit seinen idyllischen Gassen und traditionellen Heurigen können Genießer den stressigen Alltag mit Freunden bei einem Glas Wein vergessen lassen. Als Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg  herrliche Weinberge mit Blick auf Wien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an die U-Bahnlinie U6 und weiter ins Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite. So genießen sie die Vorzüge des ländlichen Stadtrands, und erreichen dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957306accessKey=6475

Die Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit komplett ausgestatteter offener Küche und Ausgang auf die Loggia. Hier haben Sie einen unverbaubaren Fernblick auf die Felder und Berge am Wiener Stadtrand. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Eine Schallschutz-Sicherheitseingangstüre wurde eingebaut und hochwertige Beleuchtungskörper sind ebenfalls bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Den Bewohnern steht auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

In der Bruttomiete von € 820,- monatlich sind die Betriebskosten € 89,16 und die Ust. € 74,55  bereits enthalten. Die Energiekosten werden separat verrechnet.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Ein Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet angeboten. (mit Option auf Verlängerung)

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision bezahlt der Abgeber.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Stefan Schierl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026267
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5248300

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