Erstbezug mit Dachterrasse *** 2-Zimmer im Dachgeschoss *** AIR BNB Widmung möglich *** Nähe U1 Kagraner Platz - Objektnr. 5248159

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss. 

Projekt - Dachgeschosswohnungen

• Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
• Mehrfach-Isolierte Glaselemente
• Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung 
• Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss
• Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich

Highlights

• Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt 
• Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei
• WPC-Belag auf UK auf Stelzlager 
• Velux Fenster und Sonnenschutz

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. 

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich. 

Top 69 liegt im 2. Dachgeschoss (6. Stock) und verfügt über 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Freifläche (Terrasse, Dachterrassen) beträgt rund 40m2.                                 Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. 

Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen. 

Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung. 

Kaufpreis

Wohnung: Eigennutzerpreis: EUR 410.000,-

                     Bei Bedarf kann diese Wohnung auch inkl AIR-BNB Widmung sowie einer entsprechenden Verankerung im WEV zum Anlegerpreis erworben werden. 

                 Nettoanlegerpreis: EUR 399.000,- zzgl 20% USt

                 Bruttoanlegerpreis: EUR 478.800,- inkl 20% USt

Stellplatz: Eigennutzerpreis: EUR 27.500,-

                     bei Interesse können die Stellplätze auch zum Nettoanleger- bzw Bruttoanlegerpreis erworben werden

                 Nettoanlegerpreis: EUR 24.800,- zzgl 20% USt

                 Bruttoanlegerpreis: EUR 27.500,- inkl 20% USt

Nebenkosten

Betriebskosten Wohnung: EUR 118,31,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 6,36,- / je Monat 

Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zzgl. Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}