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Hipper Wohntraum mit einzigartiger Dachterrasse! - Objektnr. 5248097

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1030
Ort
153,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5248097 // 194891
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr2003
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche153,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 923.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 420,40







BESCHREIBUNG

Hipper Wohntraum mit einzigartiger Dachterrasse!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Dachgeschoß-Wohnung (Baujahr 2003) mit großer Dachterrasse in beliebter Lage des 3. Bezirks, nahe der Landstraßer-Haupt-Straße.

Die Wohnung besteht aus einer geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnküche (ca. 68 m²) mit offenem Kamin als auch einem südostseitigen Wintergarten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer (2 Zimmer davon € gemäß Nutzwertgutachten - als Abstellraum gewidmet), einem Schrankraum, einem Wirtschaftsraum/Abstellraum, einem Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, einem Vorraum sowie einem Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse (ca. 68 m²) samt Pavillon (ca. 8m²).

Die Vorschreibung der Betriebskosten beläuft sich derzeit auf monatlich € 420,45. Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 157,22 monatlich (Stand Jänner 2024).

Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung ist mit Klimageräten (Klima-Splitgeräte) ausgestattet. In den Wohnräumen ist Fischgrät-Parkett verlegt. Bäder, WCs etc. sind mit Steinzeugfliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil/Lager (ca. 8 m²). Die zu verkaufende Wohnung teilt sich die Etage lediglich mit einem weiteren Nachbarn.

Die Raumaufteilung im Detail:
+ ca. 68 m² große Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten
+ 3 Schlafzimmer (2 Zimmer davon als Abstellraum gewidmet)
+ Schrankraum
+ Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche
+ Wirtschaftsraum/Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Vorraum
+ großes, trockenes Kellerabteil/Lager

Bemerkenswert die Ausstattung:
+ Fischgrät-Parkett
+ Holz Isolierverglasungen
+ Klimatisierung
+ uvm.

Der Energieausweis vom 01.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 2,26.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42 076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.In begehrter und zentraler Lage des 3. Bezirks von Wien präsentiert sich diese exklusive Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von historischem Charme geprägt. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den urbanen Lebensstil bereichern. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter U-Bahn-Stationen und Buslinien, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Die Infrastruktur dieser Adresse zeichnet sich durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitmöglichkeiten aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Gelegenheit für Erholung und Entspannung.

Diese Lage vereint erstklassige, exzellente Infrastruktur und zeitgemäßen Komfort € eine ideale Investition für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.





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KONTAKT






 

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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Sascha Lukes
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488542076
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5248097

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