Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten! - Objektnr. 5243878

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. 

Wohnung:
-    5. Stock (1.DG) mit Lift
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
-    Eichenparkett/Fliesen
-    Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A). 
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
-    Nahe Amalienbad
-    Apotheke, Bäckerei, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Troststraße (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11, O Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A Leibnizgasse (1 Gehminute entfernt); 65A, 66A Ettenreichgasse, Schulzentrum (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 39,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
+ Balkon: 14,12m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}