Hochwertig renovierte Stadtwohnung in ruhiger Innenhoflage mit klassischen Elementen und Komfort! - Objektnr. 5239716

Diese exklusive Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause nach einer anspruchsvollen Renovierung und besticht durch ihre ruhige Lage im Innenhof, fernab jeglichen Trubels. Ein harmonisches Wohnambiente wird durch die klassischen Flügeltüren und stilvollen Parkettböden geschaffen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Hofseite des ersten Stocks und wurde kürzlich liebevoll modernisiert. Mit einer optimalen Raumaufteilung und großzügigen 97,09 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein einladendes Wohnerlebnis. Sämtliche Fußböden, von Fliesen bis Parkett, sowie Wände und Installationen wurden vollständig erneuert. Die Sanitäranlagen erhielten eine umfassende Renovierung und wurden mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Ein zentraler Eingangsbereich führt zu einer offenen und separaten Küche mit Essbereich, drei geräumigen Zimmern, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer separaten Toilette und einem Abstellraum.

Die barrierefreie Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe für die Heizung. Die stilvollen Flügeltüren tragen zur einzigartigen Atmosphäre bei. Zwei separate Kellerabteile stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

• Kaufpreis EUR 695.000,- 
• Betriebskosten inklusive Lift und Reparaturrücklage EUR 395,10.

Die zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz). Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße profitiert das Gebäude von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Landstraße, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Die Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt und der Rennweg sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Fülle gastronomischer und Einkaufsmöglichkeiten.

Für etwaige Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 0699 19293025 oder per E-Mail unter mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.