Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus in einer ruhigen und grünen Umgebung, möchten aber dennoch nicht auf die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien verzichten Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! In traumhafter Lage im 22. Bezirk, direkt an der Stadtgrenze von Wien, befindet sich dieses großzügige Haus mit einer Fläche von 111.81m².
Das Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine Größe und die zahlreichen Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten bieten. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier ist für jeden etwas dabei.
Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großartiges Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Grundstück umfasst außerdem einen Garten, einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.
Zudem verfügt das Haus über 2 WCs und 2 Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Fakten:
- Bauklasse: W I; 6,5m; ogk; BB7
- Derzeitige bebaute Baufläche beträgt 86m²
- 495m² Grundfläche
- 409m² Garten
- Unterkellert
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick auf dem umliegenden großzügigen Park mit Kinderspielplatz. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus wurde massiv gebaut und ist somit äußerst robust und langlebig.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Lage ist daher sowohl für Pendler als auch für Familien geeignet, da es eine gute Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Zentrum.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen:
+ ca. 5 Gehminuten bis zur Bushaltestelle 99 A oder 99 B
+ ca.8 Fahrminuten zur U-Bahnstation U2 Seestadt
Eine Busstation befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
