Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung im Stuwerviertel - Objektnr. 5235943

Sehr gute aufteilte Altbauwohnung mit veränderbarer Raumaufteilung und perfekter Verkehrsanbidung.

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im Bereich der Reichsbrücke, des Volkertmarktes und der Lassallestraße - damit verbunden profitieren Sie von einer Top-Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Mehere Nahversorger in naher Umgebung
• Diverse Cafes, Gasthäuser, Lokale im Umkreis von 500 Metern
• Rudolf-Bednar-Park, ca. 300 Meter (3 Gehminuten)
• U1 Vorgartenstraße, sowie Autobuslinie 11A und 11 B, ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
• U2 Messe-Prater sowie Praterstern, ca. 900 Meter

• Millennium Tower, ca. 15 Minuten mit Öffis
• Stephansplatz  in ca. 10 Minuten mit Öffis
• Oder zB Donauinsel mit dem Rad in ca. 6-8 Minuten

Speziell mit der Donauinsel steht Ihnen ein tolles Sport und Freizeitparadies in sehr naher Umgebung zur Verfügung. Ob eine Ausfahrt mit dem Rad, einen längeren Lauf oder einen abendlichen Cocktail auf der Copa Cagrana (ca. 15 Minuten zu Fuß) , hier ist für jeden was dabei!

Ausstattung und Aufteilung:

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Dabei wurde auch eine Wärmedämmung angebracht und der Keller mechanisch belüftet. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestalten, im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellbereich.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist sowohl straßenseitig (NW) also auch Hofseitig (SO) ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume, die Küche (voll ausgestattet) befindet sich auf der Gangfläche und kann direkt in einen Lichthof belüftet werden. Es gibt zusätzlich ein hofseitiges Zimmer in welchem Küchenanschlüsse vorhanden sind, die Küche könnte somit auch verlegt werden. Das Vorzimmer bietet viel Stellfläche und damit viel Stauraum.

Das Badezimmer ist sehr speziell mit 2 Duschen ausgeführt, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das WC ist separat gelegen. Straßenseitig befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit imposanten Erker, das Zimmer erhält dadurch einen sehr schönen und charmanten Charakter. Links und rechts davon, begehbar über große Flügeltüren, befinden sich 2 weitere Zimmer. Eines davon wurde mit einer Rigipswand abgetrennt. 

Die Wohnung besticht insgesamt durch den typischen Altbaucharakter: Hohe Räume, Flügeltüren im Altwiener Stil, mehrfachverglaste Holzkastenfenster mit Vertäfelungen und Fischgrätparkettböden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, kleinere Ausbesserungsarbeiten auf Grund von Gebrauchsspuren sind jedoch notwendig, speziell die Nassräume vertragen eine Modernisierung. 

Flächenaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe/Gangfläche/Küche, ca. 25,53 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschineanschluss, ca. 7,78 m²
• Hofseitiges Zimmer (könnte auch als Küche genutzt werden, ca. 12,17 m²
• Wohnzimmer mit Erker, ca. 30,70 m²
• Zimmer, ca. 25,12 m²
• Zimmer, ca. 24,78 m² (aktuell unterteilt in 2 Räume)
• WC, ca. 1,11 m²
• GESAMT: ca. 127,19 m²
• Kellerabteil im Eigentum, ca. 3,31 m² 

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf  € 298,47 , für die Rücklage werden zusätzlich 121,56 Euro angespart.

Energieklasse: HWB: C; 68,46 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,957

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden, nutzen Sie dazu am besten das Anfrageformular auf der Internetplattform. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.