Dachgeschoss wie es sein muss | 3-4 Zimmer | helle hohe Räume | große Innenhofterrasse | sofort verfügbar - Objektnr. 5232993

Ein absoluter Traum,

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation entfernt, wurde in höchster Qualität eine Dachgeschoßwohnung durch die Fa. Living Up Immobilien errichtet, welche sich besonders dadurch vom Markt abhebt, da hier die Architektur und die bauliche Expertise Hand in Hand gehen. 

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden und Sie können sich selbst ein Bild von der Detailverliebtheit und Qualität machen. Referenzen - living-up Immobilien

Das Haus, welches sich im 14. Bezirk befindet und der Gründerzeit zugeordnet werden kann, verfügt über eine schön gegliederte Fassade, welche im Zuge des Ausbaus ausgebessert und gemalt wurde. Ein 8 Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Innenhof nutzbar. 

Nach Abbruch des alten Dachstuhls, wurde das gesamte Dachgeschoß mittels Stahl-Holzkonstruktion neu aufgebaut. Auf das äußere Erscheinungsbild wurde besonders Wert gelegt.

Großflächigen Glaselemente sowie aufwendig gestallte ALU Paneele schaffen ein stimmiges und zugleich einzigartiges Gesamtkonzept. 

Der in der Zukunft anstehende GAS-Ausstieg wurde hier bereits erfolgreich gelöst, indem die Wohnung mittels Luft-Wärme-Pumpen versorgt wird.

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC mit Handwaschbecken sowie einer großzügigen Wohnküche mit innenhofseitiger Terrasse.

In näherer Umgebung finden sich auf der Hütteldorfer Straße Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie kleine Geschäfte, welche den tägliche Bedarf abdecken und mit der Linie U3 landet man bequem in ca. 20min am Wiener Stephansplatz. Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch das nahe gelegene Technische Museum und die gute öffentliche Anbindung hervorragend. Gönnt man sich einen kleinen Spaziergang landet man schnell beim Schloss Schönbrunn wo sich ein Ausflug in den angrenzenden Tiergarten auf jeden Fall lohnt. 

Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Planung, der sorgfältigen Ausführung sowie dem durchdachten Gesamtkonzept. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Öffentliche Anbindung: Bus 51A, N49 | UBahn U3 Hütteldorfer Straße | Linie 10, 46, 49

Kaufpreis:
EUR 795.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten €262,57 | Rep. Rücklage €163,03 | Schlüssellift €53,71 | Verw. Honorar €16,71 | USt €33,47 | Gesamt €531,19

Provision: EUR 28.620,-- (inkl. 20% USt)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}