ALTBAUWOHNUNG - 2 BALKONE - Objektnr. 5226708

helle ALTBAU-WOHNUNG mit 2 BALKONEN

im 1. Stock mit barierrefreiem LIFT

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese
Wohnung perfekt für Familien, Pärchen und ist WG-geeignet.

AUFTEILUNG: 105 m2
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche,
1 Zimmer ohne Fenster mit rd. 8,5 m2
Bad mit WC, WC extra, Vorzimmer
Abstellraum am Gang

AUSSTATTUNG: wird gerade teil saniert
NEU:
2 Balkone, Kunststoffisolierfenster, Malerei
Fischgrätparkettboden Eiche in den Zimmern
Alt-Wiener-Stiltüren, Sicherheitseingangstüre,
Sicherungskasten
Bestand:
gepflegte Einbauküche mit Siemensgeräten,
Bad mit Dusche, Wanne und WC,
Waschmaschinenanschluss und WC extra,
Gasetagenheizung Marke WOLF mit Radiatoren
Kabelfernsehen, Internet uvm.

AUSRICHTUNG:
Balkone und Küche blicken nach SW in den Innenhof
die 3 Zimmer nach NW in die Tautenhayngasse

ENERGIEAUSWEIS: HWB 93 kWh/m2a, , fGee 1,72 kWh

Das Haus bietet Ihnen einen barierrefreien Lift vom
Keller bis ins DG, Fahrrad-Abstellplätze im Hof,
Fahrradabstellraum im Keller
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

in diesem Haus steht Ihnen auch ein Lager/Magazin/Werkstatt
im Souterrain von 50 bis 128 m2 KP ab 99.000,-
zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 10 und 49,
Schnellbahnlinie S 45 Breitensee,
U-Bahnlinie U3 Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße
und der Buslinie 12A Minciostraße sehr gut öffentlich angebunden.

KAUFPREIS: 548.850, - Euro
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 309, - inklusive Lift, Rücklage rd. 111, -
gesamt: rd. 420, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 93 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,72
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt