Familienfreundliche und moderne 4-Zimmer-Wohnung nahe Liesinger Platz - Objektnr. 5215762

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in Atzgersdorf, nahe dem Liesinger Platz. Sie ist sehr ruhig, denn auf der einen Seite ist ein Garten, auf der anderen eine kleine Sackgasse. Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten, ein schöner Platz im Sommer, sogar mit einem kleinen Pool.

Besonders ist hier auch der offene Grundriss und die verglasten Erker, die viel Licht hinein lassen. Auch durch die südöstliche Ausrichtung ist es sehr hell und einladend.

Das Haus wurde ca. 2004 fertig gestellt, die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift.
Ein Garagenparkplatz ist im Preis inbegriffen.

Sie haben hier alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Beim Bahnhof Liesing haben Sie die S-Bahn und zahlreiche Busverbindungen.

Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Das ganze Haus wurde 2009/2010 saniert (Fassade, Kellerräume, Garage)
- Rollläden und Insektenschutz 2020/2021
- Neue Therme 2016
- 2019 Küchengeräte und Teile der Küche

Raumaufteilung (WNFL. 106 m²):
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum- Bahnhof Liesing und Bus 62 A zu Fuß

- Billa, Lidl, Müller zu Fuß
- Einkaufszentrum Riverside mit dem Auto ( 4 min.)

- Apotheke und Arzt zu Fuß

- Kindergarten und Mittelschule zu Fuß
- Volksschule mit dem Auto ( 5 min.)
- Gymnasium mit dem Auto ( 6 min.) od. mit dem Bus ( 13 min.)

- Kellerabteil Nr. 4
- Fahrradraum im Haus
- Schöner grüner Gemeinschaftsgarten
- Garagenplatz Nr. 4
- 3-fach verglaste Kunststofffenster

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 266,26 (BK netto € 242,05 ,MwSt. € 24,21).
Die monatl. Rücklage beträgt € 124,93.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Übergabe: 3 Monate nach Kaufvertrag

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.


Gartennutzung: JA


Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.