Hofseitiger Single- und Pärchenhit mit Balkon - Objektnr. 5207951

Zum Verkauf gelangt eine 2 bzw. 3-Zimmer Neubauwohnung mit hofseitigem Balkon in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche plus einem ca. 6 m² großen Balkon und befindet sich im zweiten Stockwerk mit Lift. Das gesamte Objekt ist hofseitig, Richtung Norden, in einen weitläufig- und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Das Wohnhaus - Gebäude sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem guten Zustand.

Besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, welcher dem neuen Eigentümer einen tollen Blick auf den Kahlenberg bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, große Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer wurden mit einem Holzboden ausgestattet. In der Küche wurde eine Linoleumboden verlegt. Der Vorraum und die Nassräume sind verfliest. Die gesamte Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoff-2 Fach-Isolierglasfenster.

Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Aufzug und Ust. beläuft sich derzeit auf 270,16 Euro.

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der Energieausweis vom 13.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,67.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 851 8261 oder per E-Mail igor.martincevic@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Naturfreunde, Sportbegeisterte Leute, Rad- oder Lauffans werden die Nähe zum Wasser bzw. zur Promenade lieben.

Nahversorger wie Spar oder Lidl für Dinge des täglichen Bedarfes, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Praktisch ums Eck befindet sich das Shopping-Center Nord. Hier kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Kino etc.).

Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 26 oder die Buslinien 34A, 36A und B gewährleistet. In kürzester Zeit gelangen sie zur A 22, somit ist ein optimaler Anschluss für PKW-Fahrer gewährleistet.