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4 Doppelhauseinheiten ~108m² - 132m²~ ca. 200m² Garten ~ 2 Einheiten verfügbar - Objektnr. 5206679

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2112
Ort
131,36 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5206679 // 3009/4208
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2112 Würnitz
Baujahr2024
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Autoabstellplätze2
Fläche131,36 m²
Zimmer6
Bad2
Kaufpreis:€ 419.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

4 Doppelhauseinheiten ~108m² - 132m²~ ca. 200m² Garten ~ 2 Einheiten verfügbar


"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN

Würnitz, kurz nach Korneuburg,



vor Baustart - Baustart erfolgt nach Erteilung der Baugenehmigung und Verkauf des ersten Doppelhauses

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate

Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt

sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch

die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten

Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie.

 

Architektur

- Nord-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung.

- Große Terrasse für gesellige Abende

- Wohnfläche von 131m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer

- Baustart nach Auswahl eines Doppelhauses, Planänderungen vor Baubeginn möglich.

 

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS € 465.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 4 - 131 m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 320 m² Garten - KAUFPREIS € 419.900,00

Das Haus werden OHNE KELLER verkauft. 

 

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG

 

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS



= KELLER (bei 131m² WNFL) - € 59.000,00

= CARPORT - € 24.900,00

= POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00

= FEUERSTELLE - € 5.998,00

= PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

KONSTRUKTION

Fundament - Stahlbeton

Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz

Zwischendecken- Stahlbeton

Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk

 

LAGE € Lerchenau/Würnitz € nördlich von Wien

Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,

umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.

Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.

Einkaufen

Lebensmittel

Spar Leobendorf € 12 km

Euro Spar Korneuburg € 12 km

Nah und Frisch € 1,3 km

Billa € 10 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl € 8 km

Bio Kreativbäckerei € 12 km

Gesundheit

Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa € 450m

Dr. Rainer Ernstberger € 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober € 1,3 km

Dr. Edith Dusch € 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar € 2 km

Apotheke

St. Richard Apotheke € 12 km

Rohrwald Apotheke € 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg € 14 km

Infrastruktur

Bus 857 € 300 m

Bahnhof Korneuburg € 14 km

Bahnhof Karnabrunn € 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf € 5 km

Kindergarten Harmannsdorf € 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal € 7 km

Volkschule Leobendorf € 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg € 14 km

Mittelschule Harmannsdorf € 7 km

Mittelschule Ernstbrunn € 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof € 7 km

Steinacher € 7 km

Pizzeria Colosseum € 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz € 1,6 km

Apollokino Stockerau € 23 km

Sport

FC Würnitz € 1,4 km

TSU Obergänserndorf € 5 km

Tennis Club Würnitz € 1,4 km

 

 

Kaufnebenkosten:

- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at


Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA


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A.M.T. Immobilien
AMT Team
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017, 2018, 2019, 2020, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Top Developer
2017, 2018, 2019, 2020, 2021
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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