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Luxuriöse Villa Nähe Wiener Stadtgrenze in Waldrandlage mit Pool - Objektnr. 5199339

  • Hausansicht gartenseitig
  • Wohnzimmer
  • Hausansicht straßenseitig
  • Eingangsbereich
  • separates WC EG
  • Küche inkl. Einbaugeräten
  • Küche mit Sitzbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • offener Flur
  • Gäastezimmer
  • Gästebad
  • Zimmer 2
  • Zimmer 4
  • Zimmer 4
  • Badezimmer OG
  • Fitnessraum mit Infrarotkabine
  • Wellnessbereich
  • Sauna
  • Duschbereich UG
  • Garten
  • Grundriss Skizze UG
  • Grundriss Skizze EG
  • Grundriss Skizze OG
3001
Ort
195,00 m²
Fläche
6.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5199339 // 94725
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3001 Mauerbach
Baujahr1998
Befeuerung
Geschosse2
Fläche195,00 m²
Grundfläche814,00 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer6.5
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.490.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Luxuriöse Villa Nähe Wiener Stadtgrenze in Waldrandlage mit Pool

Diese wunderschöne, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an den Wienerwald, nur etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. vier Minuten zu Fuß entfernt. Zum Kindergarten gelangt man nach etwa 500 Metern, zur Volksschule mit Hort nach etwa einem Kilometer. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung.

Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten.

Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß bietet vom Eingangsbereich ausgehend, separates WC, Abstellraum, ein Zimmer, eine Küche inkl. Einbaugeräten, kleinem Sitzbereich und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit drei Zugängen auf die nordwestlich gelegene Terrasse und Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen auf die Terrasse.

Das Obergeschoß unterteilt sich in einen offenen Flur, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellraum, separates WC, drei großzügige Zimmer mit jeweils einem Zugang auf den gartenseitigen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 103 m² großen Untergeschoß, wo Flur, Abstellraum, separates WC, Fitnessraum mit Infrarotkabine, Wellness-, Sauna- und Duschbereich, Solarium, Waschküche und Heizraum zur Verfügung stehen. Von diesem Geschoß gelangt man außerdem in den Garten oder trockenen Fußes zur Garage, die für 3 PKW´s Platz bietet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und Wärmepumpe. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein im Wohnzimmer untergebrachter Kamin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5199339

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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