"Traumhaftes Grundstück mit Biotop am Bachrand" - Objektnr. 5198384

"Wunderschöner ruhig gelegener Baugrund in Katzelsdorf/Tulbing"

Wunderschönes Grundstück in Katzelsdorf / Tulbing am Fuße des Tulbinger Kogels!

Bauland Agrargebiet mit Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 4 Wohneinheiten ohne Bauzwang möglich. Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze im öffentlichen Gut.

Die Aufschließungskosten wurden bereits von den jetzigen Besitzern entrichtet.

839 m² Bauland werden dem Bauland Agrargebiet (wofür die Bausperre nicht gültig ist) zugeschrieben. Der Gartenanteil hat somit eine Größe von 1.454 m². Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und besticht durch den am hinteren Ende direkt angrenzenden Bach mit einem Naturteich welcher nicht nur optisch ein wunderschönes Bild zeichnet, sondern auch für ein angenehmes Klima garantiert. Das Bauland liegt in perfekter Lage, um den Teich und den dahinterliegenden Bach aus erhöhter Lage zu betrachten. Durch den Bach im unteren Bereich verweisen wir auf HQ100 gemäß NÖ-Atlas.

Der Baugrund befindet sich in Katzelsdorf/Tulbing ca. 25 km außerhalb von Wien Hütteldorf (U4) und Nahe dem Wiener Auhofcenter. Erreichbar sind die besagten Punkte mit dem Auto innerhalb 15-20 Minuten sowie einer Busverbindung (zu den gängigen Tageszeiten) oder über den nahen Tullnerfeldner Bahnhof, welcher für schnelle Anschlussmöglichkeiten nach Wien innerhalb von 20 Minuten garantiert.

Für die Nähe zu Wien und doch bereits im Grünen ist die Gegend mit gehobener Lebensqualität bestens bekannt. Die Gemeinde Tulbing verfügt über Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen.


Der Preis NUR € 320.000,--

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