OPEN HOUSE am 01.12.2023 - "Wunderschön sanierte 4-Zimmer-Altbau-Miete mit Balkon!" - Objektnr. 5198383

OPEN HOUSE € Besichtigung mit Einzelterminen am 01.12.2023 von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
Eine Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!!

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche + Balkon/Loggia und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet.

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
? riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof
? WC mit Handwaschbecken
? Küche mit Abstellraum
? die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer
? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
? ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
? Schlafzimmer mit Loggia
? riesiges Schlafzimmer

Miete:
Miete netto: € 1.877,42
10% USt.: € 187,74
BK netto: € 317,36
10%: Ust.: € 31,74
Gesamtmiete: € 2.414,26,--

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1877,42 zzgl 10% USt.Betriebskosten €317,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €219,48------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2414,26------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:128.8 kWh/(m²a)
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet