OPEN HOUSE - 3,5-Zimmer mitten in Stockerau! - Objektnr. 5198382

OPEN HOUSE € Besichtigung mit Einzelterminen am 02.12.2023 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.
Um Voranmeldung wird gebeten!

Diese helle, ca 81 m² große Mietwohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift, in unmittelbarer Nähe zum Stockerauer Rathausplatz.

Die Raumaufteilung:
Vorraum 1; WC; großes Wohnzimmer; separate Küche mit Platz für eine Essecke; Vorraum 2; Bad mit Dusche; zwei getrennte Schlafzimmer.

Die Lage/Infrastruktur:
Stockerau liegt nur ca. 18 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Die Stadt ist mit leistungsfähigen Verkehrsanbindungen, der Autobahn A22, sowie mit dem öffentlichen Netz, sehr bequem erreichbar. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und umfangreiches Kulturangebot, sowie der Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort.

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,--

Zusätzlich zur angegebenen Brutto-Monats-Miete von € 819,66 (d.h. Miete, Betriebskosten, Verwaltung - inkl. 10% Steuern), kommt ein Akonto für Heizung in der Höhe von brutto € 70,-- hinzu. Somit beläuft sich die Gesamt-Brutto-Monatsmiete auf € 889,66.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €586,21 zzgl 10% USt.Betriebskosten €158,94 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €74,51------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €819,66------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:88.7 kWh/(m²a)