"++HellUndRuhig++" - Objektnr. 5198381

"++HellUndRuhig++"

Diese helle und geräumige Wohnung wartet im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in der sehr ruhigen Fernkorngasse 53 (30er Zone) ab sofort auf Ihre(n) neuen Eigentümer, wo sie sich über eine Renovierung freuen würde. Es gibt 3 großzügige separat begehbare Wohnräume. Über den größten Raum gelangt man in die abgetrennte Küche, von der durch eine zusätzliche Trennwand ein kleiner Teil zu einem weiteren (sehr kleinen) Zimmer umfunktioniert wurde, das ebenfalls durch den Wohnraum erreichbar ist. Hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Küche (zeitgemäß!) in einen großen Wohn- Küchenbereich zu integrieren, oder aber die ursprüngliche separate Küche wiederherzustellen.

Zwei weitere Wohnräume sowie die Loggia sind in den absolut ruhigen Innenhof (Osten) ausgerichtet.

Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut, die Fassade wurde erst im Jahr 2022 erneuert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Ein Keller gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Abstellräume für Kinderwägen sowie zwei Waschküchen stehen im Gebäude zur Verfügung.

Die U1 Station Reumannplatz, sowie der Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz sind von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in 15 Minuten, das Stadtzentrum Wiens in nur ca. 20 Minuten!

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung.

Der Preis NUR € 225.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 45.000,--/monatlich € 900,--

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-TourAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.