Exklusive und gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Loggia ? Top Infrastruktur / U-Bahn Nähe! - Objektnr. 5198378

Diese moderne und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung wurde etwa im Jahre 2002 erbaut und befindet sich im 2. Stockwerk. Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf und besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die untere Ebene beeindruckt mit einer modernen und großzügigen Wohnküche, die direkt auf die südlich ausgerichtete rund 13 m² Terrasse führt. Zudem gibt es ein WC und einen großzügigen Abstellraum.
Die obere Ebene der Wohnung verfügt über ein gepflegtes Bad, zwei Zimmer und einer Loggia, die ebenfalls südlich ausgerichtet sind. Die rund 8 m² Loggia ist von dem Schlafzimmer begehbar.

Hervorzuheben ist ebenfalls die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die U-Bahn Station U6-Perfektastraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 91m² inkl. Loggia. Die Küche ist im Preis inkludiert.
1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage wird zzgl. für 20.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft.
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 230 Euro zzgl. Rep.Rücklage von rund 170 Euro.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=1H3KfMAu27k

Aufteilung:

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohnküche mit ca. 13 m² Terrasse
- Abstellraum
- WC

obere Ebene:
- Zimmer 1 mit Zugang zur ca. 8 m² Loggia
- Zimmer 2
- Bad mit Badewanne

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro)
- kein Lift
- Radabstellplatz


Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:
? U-Bahn-Station Perfektastrasse (U6) in ca. 700 m
? Autobuslinien 60A, 61A in ca. 300 m
? Badner Bahn in 500 m
? Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:
? Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 400 m, Lidl in 300 m)
? Apotheke in 900 m
? Kaufpark Alterlaa in 2,5 km
? Shopping-City-Süd in 4 km

Diese super gelegene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.59Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.