++ TOP LAGE + TOP SANIERUNG + TOP AUSSTATTUNG + Großartige Eigentumswohnung in saniertem Altbau - Objektnr. 5197615

Sichern Sie sich jetzt schon dieses großartige Immobilienangebot!!!

In einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in einer ruhigen Seitengasse befindet, wird diese großartige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihre neue Wertanlage wurde bereits umfangreich saniert, befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Im gleichen Haus wird noch eine unsanierte Wohnung zum Verkauf angeboten, welche bis Ende des Jahres befristet vermietet ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!

Aufteilung:

• Vorraum
• Arbeitszimmer /Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Das Arbeits-/Gästezimmer kann auch als Küche genutzt werden, da hier die Anschlüsse bereits vorbereitet sind!

Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse Nähe Nordbahnstraße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sowie die Buslinien 5B und 82A befinden sich direkt ums Eck. Zu den U-Bahnlinien U1 und U2 gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Für Ihre Naherholung sorgt der nahe gelegene Augarten mit hohem Erholungsfaktor. 

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Hochwertige Sanierung
• Ruhige Lage
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Intelligente Raumgestaltung

Startpreis: EUR 375.000,- (Diese Immobilie wird in Form eines schriftlichen Angebots-Prozesses angeboten. Daher kann sich der Kaufpreis erhöhen)

Betriebskosten: EUR 193,01 € inkl. Rücklagen und Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}