++ ROHDIAMANT IM BOTSCHAFTSVIERTEL ++ Altbau-Juwel + 2. Liftstock + Realisieren Sie sich Ihren perfekten Wohntraum in begehrter Lage - Objektnr. 5197613

Im Botschaftsviertel im 3. Bezirk, erwartet Sie dieses Juwel. Dieser Wohntraum bietet alles was das Altbau-Herz höher schlagen lässt und wartet nur mehr auf neue glückliche Bewohner, die ihm neues Leben einhauchen. Gut erhaltene Parkettböden verlegt als Fischgrätparkett, originale Flügeltüren, sowie eine großzügige Raumaufteilung und vieles mehr werden Sie von diesem Rohdiamanten überzeugen. Hier lässt sich ein fantastischer Familienwohntraum realisieren!

Aufteilung:

• Vorraum
• 5 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• Flur

Auch die Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Inmitten des 3. Bezirk, zwischen dem Stadtpark, dem Belvedere und dem Modenapark gelegen, befinden sich Sie sich hier in einer sehr begehrten Lage, in der zahlreiche Botschaften angesiedelt sind. Hier sind Sie auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U3 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinien 4A und 74A sind fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben befinden sich in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Altbau-Elemente (Fischgrätparkett, Flügeltüren, etc.)
• Begehrte Lage 
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Großzügige Wohnfläche

Kaufpreis: EUR 890.000,-

Betriebskosten: EUR 416,44 inkl. Ust., Lift und Rücklagen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

mationen zu erhalten und heute noch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}