++ Hier werden Träume war ++ Rohdiamant in bereits saniertem Altbaujuwel + TOP LAGE + TOP ANGEBOT - Objektnr. 5197608

Sichern Sie sich jetzt gleich dieses großartige Immobilienangebot!!!

In einem gepflegten und bereits umfangreich sanierten Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in einer ruhigen Seitengasse befindet, wird diese noch unsanierte Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ostseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. 

Die Wohnung Top 14+15 ist zum jetzigen Zeitpunkt baulich nicht zusammengelegt. Die beigefügten Grundrisse zeigen zwei unterschiedliche Möglichkeiten, wie Sie diesen Rohdiamant umgestalten können. Die hier angegebenen Fotos stammen teils aus einer bereits sanierten Wohnung im selben Haus und zeigen das großartige Potential dieser Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!

Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse Nähe Nordbahnstraße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sowie die Buslinien 5B und 82A befinden sich direkt ums Eck. Zu den U-Bahnlinien U1 und U2 gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Für Ihre Naherholung sorgt der nahe gelegene Augarten mit hohem Erholungsfaktor. 

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Ruhige Lage
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis: EUR 329.000,-

Betriebskosten: EUR 174,86 € inkl. Rücklagen und Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}