Tolles Wohnbauprojekt nur 25km von Wien entfernt! Investoren, Bauträger und Entwickler aufgepasst! VIEL POTENZIAL! - Objektnr. 5197592

Tolles Wohnbauprojekt nur 25km von Wien entfernt! Investoren, Bauträger und Entwickler aufgepasst! VIEL POTENZIAL! 

Dieses lukrative Bauträgerobjekt befindet sich im Bezirk Baden nur 20 Minuten von Wien entfernt und bietet viele gewinnbringende Möglichkeiten für Entwickler und Investoren! Das 2.110 m² große Grundstück im Bauland befindet sich in ruhiger, ebener Siedlungslage unweit des Zentrums einer gepflegten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Speckgürtel Wiens.

Bauklasse 2, Gebäudeklasse 3, Bebauungshöhe 8m über Straßenniveau, seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan

Variante 1 - Abbruch und Neubau:

Bebaubare Grundfläche: 738,5 m²

Mögliche Geschossanzahl: 3 (EG, OG, DG, Keller nach Wunsch)

738,5 m² x 2,5 = 1.846,25 m² Nutzfläche

Variante 2 - Sanierung Bestand + Dachgeschoss + Zubau:

Bestandsgebäude: ca. 640 m² Nutzfläche Rohdachboden: ca. 250 m² Nutzfläche

Zusätzlich bebaubare Grundfläche: 294 m² x 2,5 Geschosse = 734 m² Mögliche Geschossanzahl: 3 (EG, OG, DG, Keller nach Wunsch)

640 m² Bestand

250 m² DG

734 m² (294 x 2,5) Zubau = 1.624 m2 Nutzfläche

Platz für mehr als 15 PKW-Stellplätze inkl. Wendemöglichkeit am Grundstück (einzeln parifizier- und verkaufbar an den Endkunden)

On top:

• Das Bestandsgebäude wurde bereits komplett entkernt und das Grundstück gerodet = geringere Abbruchkosten
• Im Bestandsgebäude befinden sich rund 40 Stück neue, luxeriös dimensionierte, hochqualitative Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von einem deutschen Markenhersteller ( Anthrazit RAL 7016 )
• Neue elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren 
• Neues modernes Hauptportal aus Glas und Aluminium mit Glas-Seitenteilen und elektrischen Türöffner
• 5 neue, großzügige Hebeschiebetüren für ein helles, komfortables Wohnambiente
• Neue Alu-Nebeneingangstür
• Die neuen Fenster und Türen sind nicht verputzt und müssen nur rausgeschraubt werden ( Neupreis € 70.000 )

KP: € 990.000,-

Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl -ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <4.500m
Post <3.750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}