++ ZENTRUM MÖDLING ++ FABELHAFTE DREI ZIMMER Wohnung - Objektnr. 5197206

++ ZENTRUM MÖDLING ++ FABELHAFTE DREI ZIMMER Wohnung

++ NEU und ERSTBEZUG nach SANIERUNG ++

++ TOP LAGE - Nähe Fußgängerzone ++

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und freundiche Wohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage.

Diese herrliche und neu sanierte Wohnung im 2. Liftstock mit ca. 61,50 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt wie folgt:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Ess- und Arbeitsbereich
- Kabinett (hofseitig)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette

Die klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und tollen Fügeltüren wurde hochwertig saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuen Gasetagenheizung, die Elektroleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, das Badezimmer sowie die Toilette wurden komplett erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet.

Zudem verfügt das Objekt über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt : EUR 329.000.-

Monatliche Kosten:
ca. 253,85 Euro inkl. BK, Rücklage, Darlehen und Ust.

Der Reparaturfond beträgt ca. 4.600 Euro, das Dach und der Aufzug wurden im Jahr 2009 errichtet.

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- hohe Räume, wunderschöne Altbautüren und Türstöcke
- wunderschöner Fischgrätparkett
- zentrale Lage
- gepflegtes Wohnhaus
- Raumhöhen ca. 3,28m
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:
Tolle Lage und sehr gute Infrastruktur!
Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz.

Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Barrierefrei: JA
Provision: 3%