++ INVESTMENT ++ VERMIETETE WOHNUNG in MÖDLING - Objektnr. 5197205

++ INVESTMENT ++ VERMIETETE WOHNUNG in MÖDLING

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++ TOP LAGE - Nähe Fußgängerzone ++

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling.

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Küche
* Toilette

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.

Nettomiete/Monat: € 147,12 (bereits indexiert)
Nettomiete/Jahr: € 1.765,44
BK Netto/Monat: € 164,66
Rücklage: € 0,90/m²
unbefristeter Mietvertrag
Mietbeginn: 1979

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 249.000.-

Monatliche Kosten:
ca. 271,00 Euro inkl. BK, Rücklage, Darlehen und Ust.

Der Reparaturfond beträgt ca. 4.600 Euro.

Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters kann leider keine Besichtigung stattfinden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt.
Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird.

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- Gasetagenheizung
- zentrale Lage
- gepflegtes Wohnhaus
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:
Sehr gute Infrastruktur!
Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz.

Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Barrierefrei: JA
Provision: 3%