Seltene Gelegenheit - Haus und Grundstück in Mauer !! - Objektnr. 5197164

Es bietet sich wieder die seltene Gelegenheit ein Haus und Grundstück in Mauer zu kaufen !!

Dieses ca. 86 m² Ziegelmassiv-Einfamilienhaus plus ca. 19 m² Terrasse (in 1953 erbaut und in 1978 vergrößert und renoviert) erstreckt sich über 2 Geschosse plus ca. 54 m² Keller. Das Grundstück ist 519 m² groß und besteht aus 2 Teilen: das Haus (76 m² verbaute Fläche) und ein kleines Gartenhaus (Strom bereits vorhanden).

Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan: WI 7,5 m und BB1 25%: 
Auf diesem Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan erlaubt 25% der Grundstücksfläche zu bebauen - also wäre eine verbaubare Fläche von 129,75 m² realisierbar. Die mögliche Gebäudehöhe (ohne Dach) beträgt 7,5 m und zusätzlich 4,5 m bis zum höchsten Punkt des Daches. Zusätzlich ist erlaubt ein Nebengebäude bis zu einer bebauten Gesamtfläche von maximal 30 m² zu errichten.
Durchaus denkbar wären also 3 Stockwerke (mögliche Gesamt-Wohnfläche ca. 390 m² - natürlich mit Abschlägen für Wände, Stiegenaufgänge, Dachschräge etc.) plus Keller, plus 30 m² Nebengebäude!

AKTEULLE RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Vorraum, ca. 8,7 m²; Küche, ca. 13,9 m²; Speis, ca. 3,7 m²; Wohn/Essraum, ca. 26,7 m²; WC, ca. 1,5 m²; 
Obergeschoss: Vorraum ca. 7,7 m²; Badezimmer (Waschbecken/ Badewanne/WC) ca. 3,7 m²; Schlafzimmer 1 ca. 17 m²; Schlafzimmer 2 ca. 8,4 m²; Terrasse ca. 19 m²
Keller: 5 Räume inkl. Heizraum, ca. 54 m²
Garten: ca. 443 m² (inkl. Gartenhaus)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 
Straßenbahnlinie 60: 4 Gehminuten (350 m)
Buslinie 66A: 7 Gehminuten (600 m); Postbus 253 und 259: 10 Gehminuten (650 m)
Liesing Bahnhof: 1,4 km

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,5 - 2 km Entfernung
Volkschule: VHS Liesing 1,3 km; VHS Mauer 1,5 km
Hauptschule/Mittelschule: Bendagasse 1,5 km; Dirmhirngasse 1,2 km; öffentliche Hauptschule der Stadt Wien 1,8 km; Canavesegasse 1,8 km
Gymnasium: Anton-Krieger-Gasse 500 m; St. Ursula (Katholische Privatschule AHS) 2,1 km
Montessori Schule: Heureka 1,3 km
Kindergärten: Städtischer 700 m, 1 km, 1,3 km, 1,4 km; Rosi 900 m usw.
Lebensmittel:  Billa 950 m; denn´s Bioladen 950 m; Billa Plus 1 km; Riverside Einkaufszentrum 1,1 km; Spar 1,4 km
Ärzte 400 m; 700 m; 1 km; 1,1 km usw.
Tierärzte: Am Mauerberg 600 m; Mauer 950 m
Apotheke: Liesing Riverside 1 km; Birken 1,3 km; Mariahilf Liesing 1,4 km; Paracelsus 1,4 km
Freizeit/Natur: Mauerwald in 1,5 - 2 km

Spital: Speising (Orthopädisch) 2,8 km; Klinik Hiezing 3 km

aktuelle JÄHRLICHE KOSTEN:
Grundsteuer € 135,52
Wasser/Abwasser € 518,40
Müllabfuhr € 272,90

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.