Dachgeschosswohnung mit toller Raumhöhe - sehr hell, smarter Grundriss, Sonnenterrasse!
- Repräsentatives Haus! Kernsanierter Stilaltbau mit wunderschönen Stuckelementen, insbesondere im Eingangsbereich!
- Dachgeschoss Ausbau 2017
- Maisonette über zwei Stockwerke, zwei getrennte Schlafzimmer
- angenehme Raumhöhe
- Klimaanlage, vollklimatisiert in allen Wohnräumen (beide Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- 1. Ebene mit offener Wohnküche und Sonnenterrasse
- 2 WC´s
- elegante Ausstattung: Dielenparkett, Großformatfliesen in Steinoptik, Thermoholzbelag auf Terrasse
- elegante weiße Küche, voll ausgestattet mit Markengeräten von AEG
- Fußbodenheizung - beheizt wird mittels Gas Etagenheizung
- super energieeffizienter DG-Ausbau - EAW Klasse A ++ und B
- Dachgeschoss-Ausbau in einem repräsentativen und gepflegtem Altbau
- Eingangsbereich ist mit Stuck ausgekleidet und sehr elegant in den Farben grau und weiß renoviert
Detailbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe vom beliebten Meidlinger Markt - direkt beim Vierthalerpark - in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen liebevoll sanierten und äußerst gepflegtem Stilaltbau.
Die Wohnung wird mittels Etagenheizung beheizt und durch mehrere Klimageräte gekühlt.
Vom langen Flur im Eingangsbereich gelangt man direkt zum Gäste-WC, dem Abstellraum, einem Schlafzimmer und dem hellen Wohn-Essbereich mit Eck-Küche.
Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit Markengeräten von AEG und bietet ausreichend Arbeitsplatz.
Die süd-westseitig gelegene Terrasse ist vom Wohn-Essbereich aus begehbar. Die Terrasse ist mit einem angenehmen Belag aus Thermoesche verlegt und mit Aussenbeleuchtung, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgestattet.
Im oberen Bereich der hellen Wohnung befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Tischler-Schränken und ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ebenso einem maßgefertigten Wand-Verbau.
Alle Wohn- bzw. Schlafräume, sowie auch der Abstellraum sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen sind elegante Fliesen verlegt. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstür und entspricht der Widerstandsklasse 3.
Ausstattung:
- Personenaufzug
- Sicherheitseingangstüre WK 3
- Videogegensprechanlage
- insgesamt zwei Schlafzimmer, 2 WCs
- offener Wohnsalon mit Küche
- voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug und Backrohr. (AEG Geräte)
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Gasetagen
- Master Bedroom im 2. DG mit großem beleuchtetem Doppelbett und tischlergefertigten Einbauschränken
- Sonnenterasse mit Außenbeleuchtung, Wasserauslass und Steckdose
- platzsparender Abstellraum unter der Stiege
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Der neuwertige Dachgeschossausbau hat eine sehr gute Wärmedämmung mit niedrigem Energieverbrauch: HWB 37,70
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Vierthalergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk unweit des Bahnhofs Wien Meidling, dem Meidlinger Markt (300 Meter) und der U4 Längenfeldgasse.
6 Minuten zu Fuß zur U6-Station Niederhofstraße und Bahnhof Meidling, U6 (500 Meter).
In 7 Minuten erreicht man die U4 Längenfeldstraße.
Die Busstation der Linie 59A und 9A ist nur etwa 220 Meter bzw. 300 Meter von der Hauseingangstüre entfernt.
Eine Straßenbahnstation der Linie 62 liegt ebenso nur etwa 350 Meter entfernt.
DECUS Immobilien - Wir beleben Räume!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917 und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
virtuell besichtigen
