SUPER-GELEGENHEIT für Unternehmer und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus mit rund 5,43% Rendite plus baubewilligtem Neubauprojekt! - Objektnr. 5196736

SUPER-GELEGENHEIT für Unternehmer und Investoren! Wohn- und Geschäftshaus mit rund 5,43% Rendite plus baubewilligtem Neubauprojekt!

Einzigartige Investitionschance für visionäre Unternehmer und anspruchsvolle Investoren! Willkommen zu einer sensationellen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hauptplatzregion in 8510 Stainz zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch eine beeindruckende Rendite von über 5 % bei Vollvermietung, sondern beinhaltet auch ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt.

Treten Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Wachstum! Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus bietet bereits erhebliche Mieteinnahmen und eine solide Rendite, die Ihren Investitionserfolg von Anfang an sichern. Die Lage in der pulsierenden Bahnhofstraße/Nähe Hauptplatz von Stainz garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und stellt somit eine solide Basis für langfristige Einnahmen dar.

Aber das ist noch nicht alles dieses außergewöhnliche Angebot umfasst auch ein baubewilligtes Neubauprojekt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen und das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen. Mit dem bereits vorliegenden Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen und Ihr Portfolio weiter zu diversifizieren.

Die Bahnhofstraße 14 in Stainz ist eine erstklassige Lage, die eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernem Flair bietet. Die belebte Straße ist ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie die perfekte Kulisse, um Ihr Geschäft zu etablieren und von einer starken Kundenfrequenz zu profitieren.

FACTS:

• Bahnhofstraße 14, 8510 Stainz/Nähe Hauptplatz
• Grundstücksfläche: 1.977 m²
• Nutzfläche gesamt: 1.033,35 m²
  • 7 Wohnungen
  • 5 Gewerbeflächen
• Rendite: Über 5,43 % 
• Kaufpreis: € 1,45 Mio. zuzüglich anteiliger USt
• Mieteinnahmen (netto) aktuell: 78.756,00 Euro pro Jahr
• Inkludiert ist ein baubewilligtes Neubauprojekt in der Lastenstraße für: 18 Wohnungen + 21 TG-Plätze + 6 Parkplätze mit zusätzlicher Nettowohnnutzfläche von ca. 1.049,80 m²
• Nach Errichtung des Neubaus (Abbruch von 2 Gewerbeflächen mit ca. 146,21 m²) beträgt die Nettonutzfläche insgesamt ca. 1.936,94 m² (1.049,80 m²/Neubau plus 887,14 m²/Bestand)

Highlights:

• Zentral gelegen, direkt angrenzend an den attraktiven Hauptplatz
• Beliebte Lage mit hoher Kundenfrequenz
• Historischer Charme und moderne Atmosphäre
• Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnungen, Büros, Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr
• Großes Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung
• Ideal für Unternehmer und Investoren, die nach einer rentablen Investition suchen

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit baubewilligtem Wohnbauprojekt!

Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese sensationelle Gelegenheit in Stainz. Das Wohn- und Geschäftshaus mit rund 5,43% Rendite und dem inkludierten baubewilligten Neubauprojekt verspricht nicht nur attraktive Erträge, sondern auch langfristiges Kapitalwachstum. Seien Sie Teil der dynamischen Entwicklung dieser aufstrebenden Gemeinde und nutzen Sie Ihr unternehmerisches Geschick, um das volle Potenzial dieser Investition zu entfalten.

Zögern Sie nicht, denn diese einmalige Chance könnte bald vergeben sein! Ergreifen Sie die Initiative und setzen Sie Ihren Erfolgskurs fort, indem Sie in diese sensationelle Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren eintauchen. Die Zukunft liegt in Ihren Händen greifen Sie zu und lassen Sie Ihre Träume Realität werden!

www.schantl-ith.at 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}