Charmantes Haus mit optimaler Raumaufteilung - sofort verfügbar

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Das garantiert dieses im Jahre 1969 gebaute und 2020 teilweise sanierte Haus in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Matzen.

Was braucht man mehr!

Ein perfekt angelegtes Haus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und allen Nebenräumen; Vollunterkellert, dieser ist ebenfalls gemütlich eingerichtet und hat Zugang zum großen uneinsehbaren Garten, der viel Möglichkeit zur Eigengestaltung bietet.

Garage und Abstellplatz für Ihre Autos sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird zum größten Teil möbliert übergeben und kann sofort bezogen werden!

Objektdetails:

Erdgeschoss:

• Küche mit Einbauküche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zentraler Vorraum

Kellergeschoss:

• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
• Wohnzimmer
• Küche
• Büroraum
• Technikraum
• Dusche
• WC

Nebengebäude:

• Garage ca. 18 m²
• Abstellplatz

Highlights auf einem Blick:

• Grundstücksgröße ca. 646 m²
• Sehr gute Raumaufteilung
• Einbauküche
• Großer Balkon
• Rollläden
• Teilweise strapazierfähige Steinböden
• vollunterkellert
• Keller als zweite Wohneinheit eingerichtet
• Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse
• Uneinsehbares Grundstück
• Große Terrasse
• Garage und Abstellplatz vorhanden

Zusatzinformationen:

Erfolgte Sanierungen 2020 und 2023:

• Einbau 3-fach verglaster Fenster
• Rollläden teilweise elektrisch
• Erneuerung der Eingangstür
• Renovierung des Badezimmers
• Verlegung von Steinteppichen

• Therme wurde erneuert
• Erneuerung der Einbauküche

Verfügbarkeit:

Sofort beziehbar

Energie:

Die Beheizung erfolgt mit Gas über Radiatoren.

Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Matzen liegt am Rande des Weinviertels mit wunderschönen Weinbergen, vielseitiger Freizeitgestaltung durch Wander- und Radwege und buntgemischter Vereinstätigkeit.

Kindergarten und Schulen, wie das sonderpädagogische Zentrum, Sportmittelschule, Volksschule, Musikschule sind vor Ort. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur, sämtlichen Behörden, dem Konrad-Lorenz-Gymnasium, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, Polytechnischer Schule und Tagesklinik ist in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

• Bezirkshauptstadt Gänserndorf ca. 8 km

• Stadtgrenze Wien, Eßling ca. 30 km
• Wolkersdorf ca. 18 km
• Grenzübergang Angern 11 km

Preis:

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Freie Angebotslegung!

Sonstiges:

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Gemeinde. Irrtümer vorbehalten.

UNSER SERVICE:

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 |

Objekt Nr. 2577 auf https://www.donauimmo.at/

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag. Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an mich zu richten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}