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Klassische Altbauwohnung mit 3 Zimmern und ruhiger Terrasse neben Karlsplatz - Objektnr. 5194231

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  • das Haus ist im super Zustand
  • klassische und geräumige Wohnung
  • die Küche ist mit modernen Geräte ausgestattet
  • Terrasse ca. 13 m² groß
  • Essbereich mit der Terrasse verbindet
  • original Parkett ist in gutem Zustand
  • 2 Zimmer sind straßenseitig
  • ruhige Innenhof
  • gepflegtes Steigenhaus
  • Keller
  • die Lage ist klassisch und echt wienerisch
1040
Ort
87,95 m²
Fläche
3.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5194231 // 2483/19116
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
KategorieA
NäheNaschmarkt, Belvedere-Garten, Operngasse
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
Möblierungteilweise
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche87,95 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 266,79
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Klassische Altbauwohnung mit 3 Zimmern und ruhiger Terrasse neben Karlsplatz

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 13,5 m² großen Terrasse im Herzen des 4. Bezirkes.
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Altbau Gebäude und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum,
-Küche mit Essbereich und Wohnzimmer,
-Terrasse,
-Zimmer,
-Zimmer,
-Badezimmer mit WC,
-Kellerabteil.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in einem super Zustand. Vor ein Paar Monaten wurde die Wände frisch ausgemalt.
Da die Wohnung im Hochparterre gelegen ist, eignet sie sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Atelier, Praxis oder Büro.

Wir empfehlen diese Wohnung denjenigen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben: großzügige Fenster mit viel Licht, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren. Die Raumhöhe ist ca. 3,50 cm und bietet genug Platz für die Seele.

Lage:
Es handelt sich um eine der schönsten Lagen in Wien. Der Karlsplatz, der Naschmarkt, und die Operngasse sind nur für ein paar Gehminuten entfernt. Stilvolle Geschäfte, Cafes, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in unmittelbarer Nähe.

Der erste Bezirk und seiner Kärtnerstraße (die berühmte elegante Shopping-Straße in Wien) und dem Parkring ist auch fußläufig erreichbar. Zum Erholen oder zu längere Spaziergänge zu machen, ist der Park Belvedere nur ca. 10 Gehminuten von uns entfernt.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
U-Bahn: U4 / U1 Karlsplatz, U2Z
Straßenbahnlinien: 1, 62, 71, D, Badner Bahn

https://www.youtube.com/watch?v=DGqmvVfe3_g

NEU!!! Zinssätze ab 09.09.2023

Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag

Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz ab 3,75 % Laufzeit 5 - 25 Jahre
(Effektivzinssatz 4,25 %) EUR 458,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 192.360,-)


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Meska Modis
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +01/ 90 500 30
Handy Bearbeiter: +4368110723441
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5194231

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