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Wohnungspaket: 3 Wohnungen mit Kellergeschoß in Gablitzer Zentrumslage - Objektnr. 5194191

  • Hausansicht von Ost
  • Top 3_4 Wohnzimmer Richtung Küche
  • Top 3_4 Wohnzimmer Ausblick
  • Top 3_4 Blum Küche
  • Top 3_4 Schlafzimmer
  • Top 3_4 Bad
  • Top 3_4 Vorraum Richtung Küche
  • Top 5 Vorraum_WC
  • Top 5 Wohn-Schlafraum
  • Top 5 Küche
  • Top 6 Wohnzimmer
  • Top 6 Schlafnische
  • Top 6 Küche
  • Kellerraum
  • Heizraum
  • Skizze Top 3_4
  • Skizze Top 5 + Top 6
  • Skizze Keller
  • Plan zur Aufteilung Garten Top 3,4,5,6,7
3003
Ort
112,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5194191 // 94316
ImmobilienartEigentum
Anschrift3003 Gablitz
Baujahr1960
Geschosse2
Fläche112,00 m²
Grundfläche50,00 m²
Zimmer4.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 320.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Wohnungspaket: 3 Wohnungen mit Kellergeschoß in Gablitzer Zentrumslage

Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß.

Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt.

In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 Au

Wohnfläche:                gesamt ca. 112 m² (4 Zimmer, 3 Wohnungen)     

Kellergeschoß:           ca. 53 m² (als Wohnung gewidmet)         

Gartenanteil:               gesamt ca. 50 m²

Baujahr:                       1960, Ziegelmassivbauweise

Anschlüsse:                Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV; A1 (bis 150 Mbit/s Download) und Magenta (bis

                                      1000 Mbit/s Download möglich (Anschlüsse im Haus)

Heizung:                      Top 3/4: Toshiba Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher

Extras/Sonstiges:       Kleinwohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Top 3/4 liegt im 1. Stock, Top 5 und Top 6 im

                                      2. Stock, das Kellergeschoß gehört gesamt zu Top 3/4 und ist als Wohnung

                                      gewidmet;

                                      Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,

                                      Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Laminatböden, Blum Küche mit

                                      Bosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd,

                                      Dunstabzug, Geschirrspüler)

Betriebskosten:          mtl. gesamt € 610,--

Reparaturfonds:         mtl. ca. € 366,--, Stand Reparaturrücklage per 09/2022: ca. € 13.400,--

ominuten entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
??Elisabeth Greutter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436642211696
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5194191

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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