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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ebenem Garten in attraktiver Lage in Alt-Simmering - Objektnr. 5194084


ökologisch beheizt
  • Hausansicht Gartenseite
  • Terrasse Richtung NO
  • Garten
  • Garten
  • Bad mit WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 2_Durchgang zu WE 2
  • DG_Zimmer
  • Zugang zu WE 2
  • WE 2_Vorraum
  • WE 2_Küche
  • WE 2_DG Zimmer
  • WE 2_DG Zimmer
  • Planskizze EG
  • Planskizze DG
1110
Ort
120,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5194084 // 94674
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr1900
Befeuerung
Holz
Geschosse2
Fläche120,00 m²
Grundfläche607,00 m²
Terrassen2 (32,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 595.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ebenem Garten in attraktiver Lage in Alt-Simmering

In einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße ohne Durchzugsverkehr, liegt das ursprünglich um 1913 erbaute Einfamilienhaus. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Zu- und Umbauten vollzogen. So wurde zuletzt in den 90er Jahren eine separat zugängliche zweite Wohneinheit mit Wohnküche, Zimmer, Bad, WC und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoß mit angeschlossener, ca. 20 m² großer Dachterrasse angebaut.

Im "Althaus" stehen vom zentralen Vorraum ausgehend im Erdgeschoß eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad mit WC, ein Zimmer und über eine Holztreppe erreichbar im Dachgeschoß ein weiteres Zimmer zur Verfügung. 

Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet.: Apotheke, Trafik, Post und Supermärkte (Billa, Spar) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das ca. 10 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung.

Die Haltestelle der Linie 71 Richtung Schottentor und Burggasse liegt in Gehnähe. Mit der Buslinie 72A (Wachthausgasse) die quasi neben der Liegenschaft liegt, ist man in wenigen Minuten bei der U3 Station Simmering und erreicht somit das Stadtzentrum (Stephansplatz) in ca. 12 Minuten. Auch fußläufig sind die U-Bahnstationen Simmering und Enkplatz in gut 8 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Ostautobahn (A4) Richtung Flughafen sowie an die Südosttangente (A23) ist sehr gut.

Die Beheizung erfolgt derzeit im "Althaus" mittel Gas-Zentralheizung (Kombitherme) und Kaminofen. In der 2. Wohneinheit gibt es eine Zentralheizung mit Holzvergaser (25 kW) sowie Solarpaneele für Warmwasser am Dach (2017).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Verde Lenz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436648407980
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5194084

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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FREUNDLICH
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