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Auf kaiserlichen Spuren! Großzügige Maisonette mit zwei südseitigen Balkonen und Garagenstellplatz nahe Schönbrunner Schlosspark - Objektnr. 5193117

  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • südseitiger Balkon auf oberer Ebene
  • südseitiger Balkon auf oberer Ebene
  • erstes Schlafzimmer
  • erstes Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer
  • drittes Schlafzimmer
  • drittes Schlafzimmer
  • südseitiger Balkon auf unterer Ebene
  • südseitiger Balkon auf unterer Ebene
  • Flur und Treppe zwischen oberer und unterer Ebene
  • Flur und Treppe zwischen oberer und unterer Ebene
  • erstes Badezimmer
  • erstes Badezimmer
  • zweites Badezimmer
  • zweites Badezimmer
  • separates WC auf oberer Ebene
  • Eingangsbereich
  • Zugangsbereich
  • Zugangsbereich
  • Zugangsbereich
1120
Ort
€ 1.699,00
Gesamtkosten
110,21 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5193117 // 160
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1120 Wien
Baujahr1994
Mietdauer5
Fläche110,21 m²
Zimmer4.5
Bad2
WC2
Kaution:€ 5.097,00
Brutto-Miete:€ 1.699,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 374,65
Mehrwertsteuer:€ 154,46
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.699,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

Auf kaiserlichen Spuren! Großzügige Maisonette mit zwei südseitigen Balkonen und Garagenstellplatz nahe Schönbrunner Schlosspark

Willkommen in Schönbrunns Nachbarschaft! Ihr neues Zuhause liegt in der Schönbrunner Allee und somit nur einen Katzensprung vom wunderschönen Schönbrunner Schlosspark entfernt. So erreichen Sie beispielsweise die Gloriette oder das Schönbrunner Bad fußläufig in weniger als 10 Minuten. Der Schlosspark Schönbrunn ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete sowie eine der meist besuchten Sehenswürdigkeiten in Wien und zählt seit 1996 gemeinsam mit dem Schloss Schönbrunn und dem Tiergarten Schönbrunn zum Weltkulturerbe der UNESCO. Das Schloss Schönbrunn ist eines der bedeutsamsten Kulturgüter Österreichs, der Tiergarten Schönbrunn der älteste Zoo der Welt. Erkunden Sie den Schönbrunner Schlosspark: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im Tiergarten einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück in der beliebten Landtmann´s Jausenstation oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im Café Gloriette, einem der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs. Auch Sportbegeisterte kommen im Schlosspark Schönbrunn voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. 

Nur einen Steinwurf vom Schönbrunner Schlosspark entfernt befindet sich der sogenannte Hietzinger Platz. Der einzigartige Charme dieses Grätzels beruht auf seinen bis heute erhaltenen Grundstrukturen, eine ideale Mischung aus grünflächigem Dorfcharakter und einem Hauch von mondänem Ringstraßen-Flair. Das geschichtsträchtige Café Dommayer, eines der ältesten Kaffeehäuser Wiens, lädt zum Verweilen ein und verwöhnt mit wunderbaren süßen Köstlichkeiten. Im Stammhaus der Wiener Restaurantdynastie Plachutta werden seit über 100 Jahren der berühmte Tafelspitz und andere regionale Köstlichkeiten serviert. Das ebenfalls von der Plachutta-Familie geführte Mario bietet mediterrane Spezialitäten und etablierte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Treffpunkt der Hietzinger. Rund um den Hietzinger Platz sind aber auch zahlreiche andere Bars, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur in naher Umgebung garantieren. 

Die gegenständliche 4,5-Zimmer-Wohnung ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden als auch für den Individualverkehr optimal gelegen. Die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 8A und 63A befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Meidling, der zweitwichtigste Bahnhof von Wien, ist in Kürze erreicht. Zu den wichtigsten Umsteigemöglichkeiten am Bahnhof Meidling zählen zahlreiche S-Bahnlinien, die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn. Mit dem PKW erreichen Sie über die Altmannsdorfer Straße sehr rasch die A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge die A2 (Südautobahn). Ein Supermarkt (SPAR) sowie eine Apotheke (Apotheke zum lachenden Pinguin) befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. So können Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen. Die nahe Umgebung bietet zudem ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. So ist beispielsweise das Ärztezentrum Medizin am Küniglberg, das ein breites Spektrum an medizinischer Betreuung unter einem Dach vereint, fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige, als Maisonette ausgestaltete 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei südseitigen Balkonen im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1990er-Jahren. Sie betreten Ihr neues Zuhause in der oberen Ebene. Diese verfügt über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine praktische Abstellnische, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die untere Ebene, die als private Ebene dient. Hier finden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon, zwei Badezimmer, ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Flur. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Egal, aus welchem Fenster Sie blicken, Sie dürfen sich aufgrund des üppigen, alten Baumbestands rundum über einen wunderbaren Blick ins Grüne freuen! Genießen Sie eine Tasse Tee oder Kaffee auf einem Ihrer beiden sonnigen Balkone, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgen zudem unter anderem ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Raffstores im Wohn-/Esszimmer sowie ein praktischer Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ideal geeignet für Familien oder WGs. Freuen Sie sich auf Ihre neue Nachbarschaft, die höchste Lebensqualität sowie eine perfekte Kombination aus angenehmer Grünruhelage und städtischem Komfort verspricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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KONTAKT






 

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KT FINE LIVING GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642211662
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5193117

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