PREISWERTE FAMILIENWOHNUNG oder PRAXIS/BÜRO II 3 ZIMMER + SEPARATE KÜCHE II 3. STOCK MIT LIFT II NÄHE WALDMÜLLERPARK II SOFORT BEZIEHBAR - Objektnr. 5171303

Diese helle und sofort bezugsfertige großzügig aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift in einem gepfletgem Wohnhaus aus dem Jahr 1969. Die Heizung erfolgt mittel Hauszentralheizung mit Heizkörper. Die Küche sowie das  Badezimmer, WC und die Türen wurden bereits modernisiert und in 2 Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten und sofort bezugsfertigem Zustand. Die Küche verbleibt in der Wohnung.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Waldmüllerpark, Landgutgasse und Laxenburger Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.

Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur wenige Minuten zu fuss entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

Nur 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 16 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 72,86m²
• ZIMMER: 3
• KELLERABTEIL: JA
• AUSRICHTUNG: SÜD
• BAUJAHR: 1969 Wiederaufbau
• GESCHOSS: 3.Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• aufstrebende Lage Nähe Columbusplatz
• sofort beziehbar
• optimaler Grunriss
• separate Küche - verbleibt in der Wohnung
• Bad und Wc bereits modernisiert
• U-Bahn Nähe

Kaufpreis € 299.000,-

Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklage, Lift und Ust. € 373,17

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}