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Erstbezug: Top ausgestattete Wohnung mit Balkon im trendigen Ottakring! - Objektnr. 5166021


ökologisch beheizt
1160
Ort
81,63 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5166021 // 3018
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien,Ottakring
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stock1
Fläche81,63 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 550.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Erstbezug: Top ausgestattete Wohnung mit Balkon im trendigen Ottakring!

Zum Verkauf gelangt eine wundersch?ne Wohnung mit Balkon als Erstbezug nach Komplettrenovierung!

Raumaufteilung der Wohnung im 1. Stock (mit Lift):

  • 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nischen
  • 1 WC mit Waschbecken
  • 1 Wohn-Esszimmer mit K?chenanschluss sowie gro?en hofseitigen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon
  • 1 Flur
  • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken
  • 2 Zimmer
  • 1 Balkon (Hofseite, Ruhelage)
    ?

ABELE - Living

Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Stra?e sowie der ber?hmten Ottakringer Brauerei, wird ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt!

Es entstehen 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur!

Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erh?lt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen bekommen teilweise G?rten, Balkone oder Terrassen und werden ?u?ert hochwertig ausgestattet.

Zus?tzlicher Wohnraum entsteht mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstehen unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen.

Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafr?umen geh?ren edle Echtholzparkettb?den sowie eine moderne Fu?bodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlf?hlfaktor!

Die Wohnungen werden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet:?

  • Hauszentralheizung mit Luft-W?rmepumpe?
  • Wohnungsstationen?
  • Fu?bodenheizung?
  • JOSKO?Kunststofffenster mit Alu-Clips au?en und 3-Fach Verglasung?
  • Hofseitige Fenster - au?enliegender Sonnenschutz - elektrisch?
  • HARO?Parkettb?den Eiche
  • FIANDRE Fliesen
  • Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Gro?formatige Boden- und Wandfliesen
  • KUNEX?Eingangst?ren mit WK2
  • KUNEX?Kasettent?ren innen Holz wei?
  • ROTO Dachfl?chenfenster - elektrisch
  • Klimatisierungen im Dachgeschoss.

Gerne ?bermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Nahe der Neulerchenfelder Stra?e sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstra?e des 16. Bezirks. S?mtliche Gesch?fte des t?glichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fu? zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kinderg?rten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Stra?enbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Stra?enbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefst?dter Stra?e erreichen Sie in wenigern Minuten.

Angaben, Pl?ne und Visualisierungen gem?? Informationen der Verk?uferseite. Projektbedingte ?nderungen vorbehalten.

Gerne stehen wir f?r R?ckfragen oder Besichtigungen zur Verf?gung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollst?ndigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten k?nnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegen?ber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verst?ndnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anf?llt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionss?tzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen ?berlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

S?mtliche Ihnen hiermit ?bermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollst?ndigkeit k?nnen wir nicht ?bernehmen.

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Hinweis gem?? Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent?mer bzw. Verk?ufer, nach unserer Aufkl?rung ?ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb?udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ?bernehmen keinerlei Gew?hr oder Haftung f?r die tats?chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein famili?res oder wirtschaftliches Naheverh?ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler t?tig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universit?t <1.500m
H?here Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
B?ckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Stra?enbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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REAS Realit?ten Asmus GmbH
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2021,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
87 %

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Qualitätsmakler
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ø 24h ANTWORT
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Freundlichkeit
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