WEITBLICK | Rohdachboden zur Miete für den eigenen Wunschausbau! 580m² zzgl. ca. 41m² Terrassen auf Wohnebene | Am Stubentor | - Objektnr. 5152303

Wir bieten hier die einmalige Gelegenheit zur Übernahme des Hauptmietvertrags eines Dachbodens am Stubentor an, für Ihren Ausbau nach eigenen Wünschen. Bei dieser Variante werden keine Kosten für einen Ankauf generiert und lediglich ein Teil der bisherigen Herstellungskosten (Außenhaut etc.) soll abgelöst werden. 

Die Übergabe findet im Ist-Zustand statt, daher lassen sich die ca. 580m² Nutzfläche, zzgl. ca. 41m² Terrassen, frei nach Ihren Bedürfnissen ausbauen. Die gesamte Fläche, bis auf zwei Galerien, befindet sich auf einer Ebene gemeinsam mit den Terrassen und bietet somit enorme Gestaltungsfreiheit. Insgesamt gibt es drei Zugänge, wovon der mittlere bereits mit einem Lift bis in das Dachgeschoss aufgeschlossen ist. 

Die unmittelbare Nähe zum Stubentor bietet nicht nur den direkten Zugang zur U-Bahn, sondern auch alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs fußläufig an. In nur ca. 5 Minuten kann man gemütlich zum Stephansplatz flanieren. 

HIGHLIGHTS

• zentrale Lage am Stubentor
• Ausbau nach eigenen Wünschen möglich
• teils Fernsicht über die Dächer
• gesamte Fläche auf einer Ebene - bis auf zwei Galerien
• Gaube gassenseitig fast über die gesamt Länge - keine Schrägen
• Terrassen auf Wohnebene
• teilweiser Ausbau möglich - Restfläche kann z.B. als Galerie genutzt werden
• keine grundverkehrsbehördliche Genehmigung bei Drittstaatenangehörigen erforderlich

Hauptmietzins € 1.502,65 (wertgesichert)

Hauptmietzins ab 1.7.2026 € 5,20/m² (wertgesichert VPI 2005/105,3)

Hauptmietzins ab 31.12.2037 € 11,-/m² Nutzfläche und € 5,5/m² Außenfläche (wertgesichert VPI 2005/105,3)

Betriebskostenakonto inkl. Lift € 1.374,18

20% USt. € 575,37

Bruttomiete € 3.452,20

Ablöse der Investitionskosten (Herstellung der Außenhaut etc. ) € 350.000,- zzgl. USt. 

Befristung bis 31.12.2037

Option nach Ablauf auf einen unbefristeten Vertrag - kann vom Mieter gezogen werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}