Alternative zum Kauf! Dachboden am Stubentor zur Realisierung des eigenen Wohntraums mit ca. 580m² und 41m² Terrassen auf Wohnebene! - Objektnr. 5152301

Angeboten wird hier die einmalige Gelegenheit einen Dachboden im ersten Bezirk anzumieten, um einen Ausbau nach eigenen Wünschen realisieren zu können. Bei dieser kapitalschonenden Variante der Miete, ersparen Sie sich nicht nur den Ankauf, sondern auch einen Teil der Baukosten, da u.a. die Außenhaut bereits hergestellt wurde.

Die Übergabe findet im Ist-Zustand statt, daher lassen sich die ca. 580m² Nutzfläche, zzgl. ca. 41m² Terrassen, frei nach Ihren Bedürfnissen ausbauen. Die gesamte Fläche, bis auf zwei Galerien, befindet sich auf einer Ebene gemeinsam mit den Terrassen und bietet somit enorme Gestaltungsfreiheit. Insgesamt gibt es drei Zugänge, wovon der mittlere bereits mit einem Lift bis in das Dachgeschoss aufgeschlossen ist.

Die unmittelbare Nähe zum Stubentor bietet nicht nur den direkten Zugang zur U-Bahn, sondern auch alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs fußläufig an. In nur ca. 5 Minuten kann man gemütlich zum Stephansplatz flanieren. 

HIGHLIGHTS

• zentrale Lage am Stubentor
• Ausbau nach eigenen Wünschen möglich
• teils Fernsicht über die Dächer
• gesamte Fläche auf einer Ebene - bis auf zwei Galerien
• Gaube gassenseitig fast über die gesamt Länge - keine Schrägen
• Terrassen auf Wohnebene
• teilweiser Ausbau möglich - Restfläche kann z.B. als Galerie genutzt werden
• keine grundverkehrsbehördliche Genehmigung bei Drittstaatenangehörigen erforderlich

Mietzins bis 1.7.2026 € 3.000,- (wertgesichert)

Mietzins ab 1.7.2026 € 12,-/m² (wertgesichert)

Betriebskosten inkl. Lift € 1.374,18

10% USt. € 437,42

Bruttomiete bis € 1.7.2026 € 4.811,60 

Untermietvertrag bis 31.12.2037

Option nach Ablauf auf einen unbefristeten Vertrag - kann vom Mieter gezogen werden

Kaution € 15.000,--

Mietvertragserrichtung €160,- netto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}