"Platz für Katz & Co" - Objektnr. 5149211

"Platz für Katz & Co"

Besichtigungen ab 20.10.2023. Um Anmeldung wird gebeten!

Sie suchen eine leistbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und einem Kellerabteil in passabler Größe, in sehr guter Wohnlage sowie Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier absolut richtig.

Helles, sauberes Stiegenhaus. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Nördlich ausgerichtet befinden sich zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Vorraum geht es in die Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt - viel Platz für den Essbereich und auch fürs "chillen" im Wohnbereich.
Nicht nur für die Katze ist der Balkon ein Paradies: Südlich ausgerichtet lässt sich hier vom Frühling bis in den Herbst die Sonne im Freien genießen und niemandem fällt die Decke auf den Kopf - Sie blicken von der Wohnung aus auf Grünflächen, Hecken, Gärten und Grünstreifen entlang der Straße.
Die Wohnung hat ca. 74 m² Wohnnutzfläche, dazu kommt der Balkon mit ca. 5 m² und das Kellerabteil mit ca. 12 m² Lagerfläche (mit Licht, Steckdose, Fenster).

Langenrohr liegt direkt an einem kleinen Nebenflüsschen, der nach etwa 3 km in die Donau mündet und ebenso unmittelbar vor Langenrohr liegt das Naherholungsgebiet Donau-Auen - Natur pur - ideal zum Kajakfahren, Biken, Inline-Skaten oder Walken. Tennis, Padel Tennis.

Infrastruktur Langenrohr: Allg. Arzt, Nahversorger nur 100 m entfernt, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Post, Drogerie, Tankstelle, Trafik, Restaurants, Weinstüberl, Heuriger, Reither-Museum, Bibliothek, Fitness-Studio. 2 km bis zur Einkaufsmeile Langenrohr mit Baumarkt und Möbelhäusern und nur 4 km bis ins Zentrum Tulln.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 100 m, quasi vor der Haustüre, HL-Bahn Bahnhof Tullnerfeld 2 km ist mit Bus erreichbar. Individualverkehr: Über B1 (Auhof) oder A22 (Strebersdorf) nach Wien. Über die S5 nach Krems, S33 weiter nach St. Pölten. Es geht kaum besser.

Der Preis NUR € 199.000,-- Sofortkaufpreis € 229.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 759,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.