ROHDACHBODEN und HOFGEBÄUDE mit BAUBEWILLIGUNG - Objektnr. 5146479

ROHDACHBODEN und HOFGEBÄUDE mit BAUBEWILLIGUNG

Bauklasse W III g Baubewilligung nach § 70 a

RDB im 4. Stock mit rd. 190 m2
erzielbare WNF gesamt rd. 270 m2 Wohnfläche,
rd. 62 m2 Balkon/Terrasse und rd. 38 m2 Flachdach

HOFGEBÄUDE baubewilligt für
2 Maisonetten mit gesamt rd. 131 m2 Nutzfläche,
plus 2 Balkone a rd. 8 m2 und 2 Eigengärten a rd. 24 m2.
aufgrund der Belichtung keine Aufenthaltsräume im EG bewilligt.
KP 489.000,-

Zusätzlich verfügbar: Top 14-16, 3. Stock, rd. 83 m2,
Möglichkeit für rd. 24 m2 Balkon (im ERPL bereits mitbewilligt)
3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC

diese Wohnung liegt direkt unter dem Dachboden und kann perfekt in den Dachausbau integriert werden.

Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie weitere Unterlagen.
PARIFIZIERUNG läuft.

Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen, 1 Geschäft, 1 Lager befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses und des Hofgebäudes verbleiben rd. 60% des Hauses bei der Verkäuferin.
Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft.

AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas,
Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen
Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile

LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad.
Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz,
Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse.
Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit
den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und
den Zügen der ÖBB ist perfekt

Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,30 € netto/m2; Rücklage wird nicht eingehoben.

Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das ExposéÌ�, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 25 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65
Provision: 3.00% + 20% USt