Leben im 3/4-Takt - Willkommen im Johann Strauß-Haus!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern des zweien Bezirks. In einem renomierten denkmalgeschützten Gebäude, erstreckt sich diese Wohnung über das 1. Dachgeschoss. Bequem gelangen Sie mit dem Lift in Ihr neues Zuhause und finden eine Wohnung vor, die allen Ihren Ansprüchen entspricht. Ich lade Sie ein auf eine Entdeckungsreise durch die Zeit des "Walzerkönigs" und führe Sie gerne durch diese außergewöhnlich schöne DG-Wohnung.

Hier geht´s zum 3D-Rundgang!

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 13m2)
• Wohnküche (42m2) mit
• vollausgestatteter Einbauküche und
• Esszimmer
• 1 Balkon beim Esszimmer (4,65 m2)
• 1 Terrasse bei der Küche (10,02m2)
• Bad Doppelwaschtisch, Wanne & Dusche
• WC extra
• 1 Abstellraum

AUSSTATTUNG:
 Parkettböden (Eiche)
 Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
 Geräte für Heizung/Klimatisierung (fancoil)
 Komfortlüftungsanlage
 Außenliegender Sonnenschutz

Die Wohnungen wurden mit dem höchstmöglichen Energiestandard und effizientester Technik hergestellt, mit Wohnraumlüftung und Wärmepumpe.

monatliches Akonto für Warmwasser, Heizung und Kühlung extra € 324,37 zzgl. 20% USt.

Befristet auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.10.2023

GESAMTMIETE € 2.449,00 (inkl. BK und 10% USt.)
zzgl. Heizung/Warmwasser/Klima € 324,37 zzgl. 20% USt.

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: € 7.300,00. 

Provisionfrei für den Mieter 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}