* Wohnen in der NATUR, dennoch NAHE der STADT * NEUBAU * Leben auf modernstem NIVEAU * 3-ZIMMER + 2 TERRASSEN + 2 GÄRTEN + PKW-ABSTELLPLATZ *
Eine besondere 3-Zimmer Garten-Wohnung in eine Grün-Ruhe-Lage mit guter Verkehrsanbindung in INZERSDORF.
SIE WERDEN ES LIEBEN!
Diese großzügige FAMILIENWOHNUNG auf ca. 70 m² Wohnfläche mit ca. 68 m² zwei große EIGENGÄRTEN und zwei GARTENTERRASSEN bietet alles was das Herz begehrt. Zusätzlich verfügt die hauseigene Grün-Anlage über einen separaten, privaten KINDERSPIELPLATZ und einen PKW-ABSTELLPLATZ in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhiger Wohnhausanlage gut abgeschirmt vom Straßenlärm.
Die NUTZFLÄCHE von rund 141,47 m² gliedert sich in:
- 31,83 m² Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die 38,98 m² Terrasse/Garten S/W Ausrichtung
- 11,45 m² getrennt begehbare Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die 29,00 m² Terrasse/Garten mit N/O Ausrichtung
- 10,07 m² getrennt begehbare Kinderzimmer/Büro mit direktem Ausgang auf die 29,00 m² Terrasse/Garten mit N/O Ausrichtung
- 5,44 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Badezimmermöbel, Wandhandtuchhalter, Waschmaschinenanschluss
- 1,69 m² extra Toilette mit Handwaschbecken, Spiegelschrank
- 8,17 m² Vorraum
- 1,24 m² Abstellstelle
* Der Wohnung ist ein 3,60 m² großer Einlagerungsraum zugeordnet.
AUSSTATTUNG der WOHNUNG
- maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten und vielen Extras ausgestattet
- Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, sowie im Vorraum
- große Fensterfronten
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Isolierfenster 3-fach Verglasung
- Sicherheitstüre
- barrierefreie Zugänge
EXTRAS:
- Fahrradabstellanlage im Hof
- Kinderspielbereich im Hof
- Tiefgarage (ist direkt vom Straßentrakt aus befahrbar)
Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ:
- 66A in unmittelbare Nähe- ca.10 Minuten bis zur U-Bahn U6-Station Alterlaa
- 66A Richtung zw. Liesing-Reumannplatz U-Bahn U1
- 16A- ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Neulaa , ca. 19 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Alaudagasse
- 17A, 67A
- ca.10 Minuten zu Fuß bis Inzersdorf Lokalbahn und Bhf. Blumental S60
- N67
* Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), welche dort aus der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt.
LAGE & INFRASTRUKTUR
INZERSDORF ist mit 854 Hektar der größte Ort im 23. Bezirk. Er grenzt an den 10. Bezirk und im Süden an Niederösterreich. Parallel zum Ort verläuft der LIESINGBACH welcher auch die Grenze zum 10. Bezirk ist.
Sport und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre! Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, schöne Parkanlagen (Draschepark), Basketball Court, alles in unmittelbare Umgebung. Nahe zu Erholungsgebiet Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Riverside uvm.
Der nächstgelegene Supermarkt - PENNY Markt befindet sich nur 260 m entfernt. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen.
Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten:
https://www.wien.gv.at/bezirke/liesing/bildung/ https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/
https://www.grg23vbs.ac.at/ - Gymnasium Draschestrasse / Vienna Bilingual Schooling
https://www.fh-campuswien.ac.at/studium-weiterbildung/studien-und-lehrgangsangebot.html - FH Campus Favoriten
*** Fordern sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten!
Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 424.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage 25.000,00 Euro
Monatliche Nebenkosten Wohnung:
Betriebskosten: 140,00 Euro
Reparaturrücklage: 19,50 Euro
Heizkosten-Akonto: 99,28 Euro
Warmwasser-Akonto: 38,23 Euro
Kaltwasser-Akonto: 25,32 Euro
10% USt. 20,43 Euro
20% USt. 19,86 Euro
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Wohnbeitrag gesamt 363,46 Euro
Monatliche Nebenkosten Stellplatz:
Betriebskosten: 10,83 Euro
Reparaturrücklage: 1,50 Euro
20% USt. 2,17 Euro
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Beitrag für den Stellplatz gesamt 14,50 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Energieausweis ist bis 17.11.2030 gültig.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen.
Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.
Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Heizwärmebedarf: 32,60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,91
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.
