Seltene Gelegenheit - sehr großzügiges Penthouse - mit 60 m² Dachterrasse - Objektnr. 5142521

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Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Wohneinheit in beliebter und begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² plus zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² und befindet sich im Dachgeschoß mit Lift. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor den Wohnungseingang.

Die Kombination aus modernem Design und hochwertiger Ausstattung verleiht dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Das Jahrhundertwendehaus, wurde 2022 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Liegenschaft wurde so geplant, dass man die Einheit auch als zwei komplett eigenständige Wohnungen nutzen kann. Über einen gemeinsamen Vorraum sind beide Wohnungen verbunden jedoch separat zu begehen. Somit könnte die größere Wohnung von den Eltern, die kleinere von den Kindern bewohnt werden oder Wohnen und Office oder Wohnen und Vermietung etc. es bieten sich viele Möglichkeiten an!

Eines der vielen Highlights, ist die traumhafte Dachterrasse mit Teak Holzverkleidung, energiesparender LED Beleuchtung und einem 360 Grad-Rundum-Blick von über die Innenstadt bis hin zum Kahlenberg und Wilhelminenberg. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen!

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung: Heimkino - Mediacenter, alle Dachflächenfenster mit 3-Fach-Isolierglasung sind elektrisch zu öffnen, mit Regensensoren ausgestattet und mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden zu beschatten, Klimaanlage im Wohnraum, Fußbodenheizung über ein Brennwertgerät mit digitalem Raumthermostat, Eiche-Echtholz-Parkettboden, in allen Wohnräumen ist ein Internet- sowie ein Kabel- und Sat-Anschluss für die Haussatellitenanlage vorhanden. Badezimmer in modernem Design mit Regenduschkopf, ebenerdigem Duscheinstieg, Badewanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Hänge-WC, eingebautem Spülkasten und Handwaschbecken runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnungsaufteilungen:
Wohnung Top 34: Vorraum/Garderobe, separate Toilette mit Handwaschbecken, exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche mit einer herrlich großen extravaganten Eckverglasung, von 2 Seiten optimal belichtet.

Wohnung Top 35: Vorraum/Garderobe, separate Toilette mit Handwaschbecken, schickes, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, Küche und dem großzügigen Wohnbereich mit Marmorkamin und einem räumlich abgetrennten Essbereich, großartige Dach- und Frontverglasung mit elektrischer Beschattung.

Wie oben erwähnt wird das Objekt mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage, Liftkosten und USt. beläuft sich derzeit auf ca. 669,78 Euro.

Der begrünte und liebevoll gestaltete Innenhof bietet dem neuen Eigentümer einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen!

Zwei große Kellerabteile sind zugeordnet. Die Übergabe kann erst Ende 2023 stattfinden. Alles in allem ein außergewöhnlich interessantes Angebot. Eine Besichtigung lohnt sich!
Energiewerte: HWB 48 fGEE: 0,76Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage des 16. Wiener Gemeindebezirkes. Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie in 2 - 3 Minuten zu Fuß. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinie 46 und die Buslinie 48A in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Nahversorgung ist durch einen Spar, einen Billa oder den nahe gelegenen Brunnenmarkt gewährleistet. Das Viertel rund um den Brunnenmarkt & dem Yppenplatz ist eine der buntesten Gegenden in ganz Wien. Ein vielfältiges, kulinarisches Angebot sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung.