Saniertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre im Ortskern von Gumpoldskirchen - Objektnr. 5141336

Energieausweis:

neuer Energieausweis in Arbeit

Erstbezug nach thermischer Sanierung

• Neue dreifachverglaste Kunststofffenster, gartenseitig mit elektrischen Außenrollos
• Neues Eingangsportal mit Sicherheitstür
• Energieeffiziente Gasbrennwertheizung
• Balkonkraftwert (Photovoltaik)
• 6 Zimmer
• Große Küche mit direktem Ausgang in den gepflegten, sonnigen Garten
• 2 Badezimmer, eines mit Badewanne
• 2 separate WCs
• 2 Schrankräume
• Schwedenofen im Wohn-Essbereich
• Viel Stauraum im Keller mit Waschküche, in der Garage, im Gartenhaus und am Dachboden

Lage:

• Zentrale, ruhige Lage im Ortskern mit Parkmöglichkeit vor dem Haus
• Schulen, Kindergärten, Turnhalle, Supermarkt, Freibad, Bäcker, Post, Bank und Ärzte um die Ecke
• Tolle Verkehrsanbindung (S-Bahn in Fußreichweite, Autobahn und Flughafen Wien gut erreichbar)
• Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder im Naherholungsgebiet Wienerwald, viele Heurigenlokale und Restaurants im Ort

Lassen Sie sich überraschen vom Flair dieses besonderen Mietobjekts!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <5.250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}